一、店面拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

商鋪拆遷過(guò)程中，作為租戶的您有權(quán)享有補(bǔ)償權(quán)益。

依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，在您所租賃的商業(yè)物業(yè)面臨拆遷之際，作為承租方，您同樣擁有獲得安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等多項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)的權(quán)利。

詳細(xì)而言，上述補(bǔ)償也將依賴于特定地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及法律所允許的范疇。

具體來(lái)說(shuō)，在商鋪拆遷過(guò)程中，負(fù)有義務(wù)支付您安置費(fèi)用及停產(chǎn)損失等賠償款的主體應(yīng)為房屋所有權(quán)人或其授權(quán)機(jī)構(gòu)。

經(jīng)由市政府或縣政府作出房屋征收決定后，則應(yīng)對(duì)所有被征收人予以補(bǔ)償，這些補(bǔ)償包括但不限于以下幾項(xiàng)：

1）被征收房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償；

2）由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷及臨時(shí)安置的相關(guān)補(bǔ)償；

3）由于征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)方面的損失補(bǔ)償。

市政府及縣政府還應(yīng)當(dāng)制訂相應(yīng)的補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施，以便對(duì)被征收人進(jìn)行優(yōu)惠和激勵(lì)。

在涉及到因征收房屋而需要遷離的情況下，房屋征收部門理當(dāng)向被征收人發(fā)放搬遷費(fèi)；若選用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正式交付出門前，房屋征收部門亦需向被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

至于關(guān)于由于征收房屋而可能產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償問(wèn)題，我們會(huì)綜合考慮房屋在被征收之前的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等多方面因素進(jìn)行合理判定，這部分工作的具體實(shí)施辦法將交給各省、自治區(qū)、直轄市政府去負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

規(guī)定由房屋征收部門組織調(diào)查登記，房屋征收部門可獨(dú)立完成，也可以委托房屋征收實(shí)施單位、街道辦事處等基層政府組織、居民委員會(huì)等組織來(lái)實(shí)施調(diào)查登記工作。此調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補(bǔ)償方案擬訂前完成。調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：

(一)房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬;

(二)區(qū)位情況，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)位對(duì)于房屋的價(jià)值有時(shí)起著決定性的作用。在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，區(qū)位因素是個(gè)十分重要的因素;

(三)用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。實(shí)踐中，主要爭(zhēng)議在于房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是登記用途，還是實(shí)際用途;

(四)建筑面積，確定房屋價(jià)值必不可少，且十分重要的一個(gè)因素;

(五)建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境等狀況，對(duì)補(bǔ)償也會(huì)有或大或小的影響;

(七)其他，比如房屋裝修、附屬物、種植物(比如有名貴植物)等，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)調(diào)查登記。

在司法實(shí)踐中，房屋拆遷時(shí)對(duì)租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)承租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用，如果是經(jīng)營(yíng)用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，如果未支付承租人有關(guān)賠償?shù)模凶馊丝梢蕴岢銎鹪V來(lái)要求判決處理的。

如果是行政機(jī)關(guān)想要對(duì)商鋪，店面等予以拆遷的，那么在予以拆遷的時(shí)候，需要向出租人和承租人都支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，在計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的時(shí)候，承租人和出租人所對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償項(xiàng)目是不同的，例如承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，而出租人不可以。

(六)常住人口情況，包括戶籍、實(shí)際居住、五保戶、低保戶、貧困戶等情況;

二、租的房子拆遷租客能獲得賠償嗎

涉及到房屋租賃因拆遷問(wèn)題導(dǎo)致租客利益受損，法律明確規(guī)定此類情況下承租者有權(quán)獲取一定程度上的資金賠償。

若承租者決定和原出租方解除土地租賃合同，其應(yīng)有權(quán)索要合理的補(bǔ)償額以及相關(guān)損失的賠償項(xiàng)；當(dāng)承租者與出租方對(duì)于解除租賃合同不能達(dá)成共識(shí)時(shí)，其有權(quán)利要求前者按照法定程序?yàn)槠涮峁┍匾淖∷才拧?/p>

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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