一、店面拆遷租戶有補償嗎

商鋪拆遷過程中，作為租戶的您有權享有補償權益。

依據相關法規政策，在您所租賃的商業物業面臨拆遷之際，作為承租方，您同樣擁有獲得安置費用以及停產停業損失等多項補償款項的權利。

詳細而言，上述補償也將依賴于特定地區的經濟發展狀況以及法律所允許的范疇。

具體來說，在商鋪拆遷過程中，負有義務支付您安置費用及停產損失等賠償款的主體應為房屋所有權人或其授權機構。

經由市政府或縣政府作出房屋征收決定后，則應對所有被征收人予以補償，這些補償包括但不限于以下幾項：

1）被征收房屋本身的價值補償；

2）由于征收房屋導致的搬遷及臨時安置的相關補償；

3）由于征收房屋導致的停產停業方面的損失補償。

市政府及縣政府還應當制訂相應的補助與獎勵措施，以便對被征收人進行優惠和激勵。

在涉及到因征收房屋而需要遷離的情況下，房屋征收部門理當向被征收人發放搬遷費；若選用房屋產權調換方式，那么在產權調換房屋正式交付出門前，房屋征收部門亦需向被征收人發放臨時安置費或提供周轉用房。

至于關于由于征收房屋而可能產生的停產停業損失的補償問題，我們會綜合考慮房屋在被征收之前的產業經濟效益、停產停業的期限等多方面因素進行合理判定，這部分工作的具體實施辦法將交給各省、自治區、直轄市政府去負責制定并執行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

規定由房屋征收部門組織調查登記，房屋征收部門可獨立完成，也可以委托房屋征收實施單位、街道辦事處等基層政府組織、居民委員會等組織來實施調查登記工作。此調查登記應當是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補償方案擬訂前完成。調查登記的主要內容包括：

(一)房屋權屬情況，即被征收房屋的物權歸屬;

(二)區位情況，由于房屋是不動產，區位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。在評估房屋價值時，區位因素是個十分重要的因素;

(三)用途，即房屋是用于居住、商業、工業或其他。實踐中，主要爭議在于房屋用途的認定標準，是登記用途，還是實際用途;

(四)建筑面積，確定房屋價值必不可少，且十分重要的一個因素;

(五)建造時間、結構、新舊程度、樓層、朝向、周圍環境等狀況，對補償也會有或大或小的影響;

(七)其他，比如房屋裝修、附屬物、種植物(比如有名貴植物)等，都應當如實調查登記。

在司法實踐中，房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用，如果是經營用房的，需要補償停產停業損失，如果未支付承租人有關賠償的，承租人可以提出起訴來要求判決處理的。

如果是行政機關想要對商鋪，店面等予以拆遷的，那么在予以拆遷的時候，需要向出租人和承租人都支付經濟補償金，在計算經濟補償金的時候，承租人和出租人所對應的補償項目是不同的，例如承租人可以獲得停產停業損失，而出租人不可以。

(六)常住人口情況，包括戶籍、實際居住、五保戶、低保戶、貧困戶等情況;

二、租的房子拆遷租客能獲得賠償嗎

涉及到房屋租賃因拆遷問題導致租客利益受損，法律明確規定此類情況下承租者有權獲取一定程度上的資金賠償。

若承租者決定和原出租方解除土地租賃合同，其應有權索要合理的補償額以及相關損失的賠償項；當承租者與出租方對于解除租賃合同不能達成共識時，其有權利要求前者按照法定程序為其提供必要的住所安排。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-店面拆遷租戶有補償嗎，