廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)政策,廠房拆遷承租方的賠償有哪些項(xiàng)目

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)前景良好，越來(lái)越多的人不滿足于給別人打工，很多人開始興起自己當(dāng)老板的念頭。生產(chǎn)產(chǎn)品就要有廠房，但是很多人并沒(méi)有能力自己建造廠房，那么就有很多人租賃廠房。但是如果遇到拆遷，廠房拆遷承租方的賠償有多少呢?圣運(yùn)的小編為您簡(jiǎn)單的介紹一下。

一、法律規(guī)定承租人有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，怎么計(jì)算?

承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

9、其他。

關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償政策，通常情況下，計(jì)算方式如下：

(一)承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;

(二)承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

二、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補(bǔ)償，可不可以爭(zhēng)取?

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定，但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

三、實(shí)際承租人沒(méi)有和產(chǎn)權(quán)人(房東、村委會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作社等)簽訂租賃合同，但是一直繳納租金，會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)娜〉脝?

關(guān)于租賃關(guān)系的確定，是通過(guò)租賃合同確定的。若是沒(méi)有形式上的租賃合同，但是承租人一直在履行交納房租的義務(wù)，并實(shí)際使用房屋，事實(shí)上形成了不定期租賃關(guān)系。

對(duì)于不定期租賃合同的解除，法律規(guī)定是出租人解除需要提前一定的合理期間書面告知，一般是一個(gè)月。承租人隨時(shí)可以提出，滿足解除的條件之后，租賃合同即解除。

解除的后果就是租賃合同不存在了，承租方需要騰房搬遷。結(jié)合拆遷的情況，在拆遷中，出租人(房屋的所有權(quán)人)作為被拆遷人，容易和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。該協(xié)議簽訂即生效，雙方應(yīng)當(dāng)履行，履行的結(jié)果就是出租人領(lǐng)取補(bǔ)償款并將該房屋(承租人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)交予拆遷人拆除。因此，沒(méi)有租賃合同的狀態(tài)使承租人主張損失補(bǔ)償存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果你是沒(méi)有簽定租賃合同的承租人，應(yīng)當(dāng)?shù)弥疬w時(shí)就咨詢專業(yè)律師，請(qǐng)專業(yè)律師幫助爭(zhēng)取應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

四、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時(shí)可以獲得哪些補(bǔ)償?

關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營(yíng)和承租房屋經(jīng)營(yíng)(沒(méi)有自建房)兩種情況，拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有差異。

承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

7、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

8、自建房的重置成新補(bǔ)償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，需要分情況討論，以國(guó)有土地上自建為例：

1、取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;

2、沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實(shí)踐中，關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價(jià)。

由上文可知，廠房拆遷承租方的賠償國(guó)家是有具體的規(guī)定的，一定會(huì)保障大家的利益。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也分的很細(xì)致，包括停產(chǎn)的補(bǔ)償和解散員工的安置費(fèi)。所以大家如果在生產(chǎn)中遇到要拆遷的情況，一定要保障自己的權(quán)益，多了解一下相關(guān)的知識(shí)，到時(shí)候就知道自己會(huì)獲得多少補(bǔ)償，以安排好接下來(lái)的工作。

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投稿：馬安俊

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