商鋪租賃期間拆遷有停產停業損失嗎

因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。

停產停業損失分配

有些房屋出租后承租人在使用過程中遇拆遷只好解除租賃合同，當事人就停產停業損失補償的分配常常發生爭議，究竟如何處理?根據北京高院的有關規定，梳理如下：

合同對停產停業損失補償有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應區分以下情形處理：

1、承租人(或次承租人)以拆遷房屋為經營場所辦理了營業執照，并在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協議中確定的停產停業損失補償的，一般應予支持。出租人以拆遷房屋為經營場所也辦理了營業執照的，停產停業損失補償可在其與承租人(或次承租人)之間合理分配。

2、對于存在房屋性質以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產停業損失補償可在承租人(或次承租人)與出租人之間進行合理分配，但出租人分得的數額不宜超過一半。

3、有證據證明拆遷補償安置協議確定不補償停產停業損失，或者補償協議尚未簽訂，出租人亦未取得該補償費，承租人要求出租人支付停產停業損失補償的，不予支持。承租人可待出租人取得補償后再行主張權利或通過其他行政途徑解決。

4、房屋拆遷公告發布時租賃合同已經期滿終止，承租人要求出租人給付停產停業損失補償的，不予支持。

5、拆遷公告發布后房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經取得停產停業損失補償，承租人要求出租人給付該補償費的，可酌情予以支持。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-商鋪租賃期間拆遷有停產停業損失嗎，