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商鋪租賃合同到期后轉讓費和裝修費怎么辦
房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋。如果雙方都愿意續簽合同的，可以重新協商簽訂租賃合同。但目前法律方面沒有明確規定轉讓費等問題，商鋪租賃到期后，不涉及轉讓費退還的情況。
關于裝修費是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定的，法律規定分不同情況處理：出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應恢復原狀或賠償損失。所以，建議大家在簽訂租賃合同時，一定要對到期后裝修等事宜進行約定。
相關法律知識
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
商鋪租賃合同到期后關于轉讓費并沒有規定，裝修費是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定的，法律規定分不同情況處理：出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應恢復原狀或賠償損失。
一、承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產歸誰所有
承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。
經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。
二、房客裝修房東需要承擔費用嗎
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除;承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。
三、租房到期裝修物歸哪個
一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無必然聯系，租賃關系結束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協商一致，可以折價出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機、空調等物件，在拆除時會對房屋造成一定的損害。我國最高法出臺的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十二條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，但當事人另有約定的除外。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
商鋪租賃合同到期后關于轉讓費并沒有規定，裝修費是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定的，法律規定分不同情況處理：出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應恢復原狀或賠償損失。
【法律依據】
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
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來源：臨律-商鋪租賃合同到期后轉讓費和裝修費怎么辦，
