評估的法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”、第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

商鋪拆遷評估的價格

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方(評估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以被拆遷人的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。

商鋪拆遷補(bǔ)償一般會包括以下內(nèi)容：

(1)房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱條例)第十七條第一項規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償。一般情況下，對于商鋪門面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。

(2)土地的補(bǔ)償費(fèi)。

《條例》中沒有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計算的問題，因為商鋪的土地使用方式比較復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實踐中一般在計算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時候回將土地直接考慮進(jìn)去，在原有的房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上加上土地的補(bǔ)償金額。

(3)搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

《條例》第十七條第二項規(guī)定，征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，臨時安置費(fèi)一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門未能提供周轉(zhuǎn)用房時產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。

(4)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

《條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。因此，如果因為征收商鋪，給商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人一定補(bǔ)償，以彌補(bǔ)該損失。

(5)設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償。

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等所花的費(fèi)用。一般情況下，設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備設(shè)施補(bǔ)償規(guī)定，以防遺漏該項補(bǔ)償。

(6)人員遣散及安置費(fèi)用。如果商鋪過大，有些地區(qū)還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費(fèi)用，具體內(nèi)容由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費(fèi)用或者生活補(bǔ)助費(fèi)等。

商鋪拆遷評估的流程，首先是選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、申請鑒定、交會報告，第一個環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商鋪拆遷評估的依據(jù)是什么呢

●商鋪拆遷評估的依據(jù)是什么意思

●商鋪拆遷價格

●商鋪拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

●商鋪拆遷怎么算

●商鋪拆遷補(bǔ)償項目

●2021商鋪拆遷賠償

●商鋪拆遷評估的依據(jù)是什么意思

●商鋪拆遷怎么評估

●商鋪拆遷賠償率

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●商鋪被停水停電派出所能夠解決嗎?商鋪拆遷:遇到停水停電如何應(yīng)對：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●酒店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?酒店、超市、賓館等商鋪拆遷具體的補(bǔ)償項目有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪租賃期間遇拆遷?當(dāng)商用租房遭遇拆遷,租戶是否可以享有停產(chǎn)停業(yè)賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?商鋪房子被拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷經(jīng)營補(bǔ)償怎么算?企業(yè)拆遷廠房商鋪怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨街商鋪拆遷怎么補(bǔ)償?不是臨街商鋪拆遷怎么賠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京商鋪拆遷補(bǔ)償法律法規(guī),商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師收費(fèi)多少,打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商鋪租賃合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么辦,商鋪租賃合同到期了有轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師怎么收費(fèi),打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師收費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師怎么收費(fèi),打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師收費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷時商鋪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?拆遷商鋪賠多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?商鋪拆遷補(bǔ)償不合理被征收人如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷怎么辦?商鋪國家拆遷怎么賠償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村商店拆遷?企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年商鋪拆遷新規(guī)?商鋪國家拆遷怎么賠償房子：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●路邊的商鋪一般多少錢?路邊商鋪要拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償應(yīng)該由哪方得到?商鋪拆遷停產(chǎn)怎么補(bǔ)償企業(yè)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)?商鋪拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償對方：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷租戶如何得到補(bǔ)償?商鋪住宅拆遷怎么補(bǔ)償合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-商鋪拆遷評估的依據(jù)是什么，