征地拆遷中,違章建筑相應(yīng)的補(bǔ)償嗎

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無(wú)土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。

然而違章建筑若出現(xiàn)在征地拆遷中，綜合違章建筑的認(rèn)定考量因素和處理原則，可以作如下處理：

1、第一種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權(quán)法》第30條取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。

2、第二種情況屬于在當(dāng)事人無(wú)違法主觀認(rèn)識(shí)下客觀上形成的存量違章建筑，如果自具體認(rèn)定和處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)往前計(jì)算在處罰時(shí)效內(nèi)，按第《行政處罰法》第44條處理;如果在處罰時(shí)效之外，就應(yīng)按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。

3、第三種情況造成的存量違章建筑，當(dāng)事人與政府均有過錯(cuò)。由于政府在行政管理關(guān)系中的地位處于強(qiáng)勢(shì)地位，其過錯(cuò)程度也應(yīng)高一些。在對(duì)該等存量違章建筑進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入拆遷征收補(bǔ)償范圍予以適當(dāng)補(bǔ)償，比例可以考慮在標(biāo)準(zhǔn)賠償額的70%以上。

4、第四種情況是在政府默許的狀態(tài)下造成的違章建筑。對(duì)于政府應(yīng)積極履責(zé)之行政行為，2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應(yīng)推定為政府默許，其原因在于：①過錯(cuò)責(zé)任原則;②一事不再罰原則;對(duì)于這個(gè)情形造成的違章建筑，如果在處罰時(shí)效內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)政府默許的舉證責(zé)任，自然應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍;如果在處罰時(shí)效之外，即為超過追究時(shí)效的存量違章建筑，理應(yīng)按照第一種情況完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。

5、第五種情況系通過受讓取得他人的違章建筑。對(duì)于該種情形的違章建筑具體認(rèn)定和處理期間應(yīng)從時(shí)間節(jié)點(diǎn)溯及至違章建筑的原占有人的“建成”之時(shí)。如果該違章建筑在處罰時(shí)效之內(nèi)，應(yīng)給予現(xiàn)違章建筑占有人以受讓對(duì)價(jià)補(bǔ)償，以填平補(bǔ)償當(dāng)事人的直接損失，使當(dāng)事人遭受的損失降至最低;如果在處罰時(shí)效之外，也應(yīng)按照第一種情況完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。

6、第六種情況為棚戶區(qū)。應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，采取適當(dāng)補(bǔ)償為宜。

7、第七種情況系政府征收時(shí)違法吊銷當(dāng)事人證照造成事實(shí)上的違章建筑。當(dāng)事人可以根據(jù)《行政訴訟法》第45條等規(guī)定要求補(bǔ)償及賠償。

如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地拆遷中,違章建筑相應(yīng)的補(bǔ)償嗎怎么算

●征地拆遷中,違章建筑相應(yīng)的補(bǔ)償嗎合法嗎

●拆遷時(shí)違章建筑

●征地時(shí)違章建筑有補(bǔ)償

●關(guān)于拆遷違建你如何處理

●征收違建賠償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷違規(guī)建筑

●征地拆遷中,違章建筑相應(yīng)的補(bǔ)償嗎合法嗎

●違章建筑征遷怎么賠償

●違章建筑 拆遷補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地拆遷最佳律師事務(wù)所?征地拆遷維權(quán)律師何時(shí)介入才最有利呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷征地需要什么文件?征地拆遷中哪些文件可以簽字：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收拆遷需公開的內(nèi)容?征地拆遷相關(guān)事項(xiàng)不公開,該承擔(dān)什么責(zé)任：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟(jì)南大批征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布 涉及這些地方?濟(jì)南征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊拆遷征收?石家莊征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安市征地拆遷管理辦法?西安征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策?鄭州征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地拆遷問題?農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議管轄法院怎樣確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?湖南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷空掛戶有沒有補(bǔ)償?征地拆遷,空掛戶無(wú)房戶有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地歸哪個(gè)部門管?農(nóng)村征地拆遷,誰(shuí)是有權(quán)主體：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要復(fù)核嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的區(qū)別?是選擇“協(xié)議拆遷”,還是“征地拆遷”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議?征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議誰(shuí)有權(quán)查閱：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海土地拆遷?上海征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?保定征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●合肥征遷補(bǔ)償條例?合肥征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州市征地拆遷補(bǔ)償?廣州征地拆遷補(bǔ)償明細(xì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償安置辦法?征用土地的拆遷安置補(bǔ)償有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●《征地拆遷補(bǔ)償辦法》?征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些相關(guān)內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地拆遷中,違章建筑相應(yīng)的補(bǔ)償嗎，