對征地拆遷補償不滿意，打官司OR談判，你會怎么選？，拆遷維權究竟是什么？相信很多被拆遷人朋友對這個問題都存在不同程度上的疑惑。暴力反抗就是維權嗎？？打官司就是維權嗎？事情遠沒有這么簡單。拆遷律師從自身多年的從業經驗來看，拆遷維權其實是一個復
拆遷維權究竟是什么？相信很多被拆遷人朋友對這個問題都存在不同程度上的疑惑。暴力反抗就是維權嗎？？打官司就是維權嗎？事情遠沒有這么簡單。
拆遷律師從自身多年的從業經驗來看，拆遷維權其實是一個復合性非常強、非常豐富的概念。凡是被拆遷人朋友為了保護自身財產權益、為了爭取到合理補償而做出的努力，其實都是“維權”。但拆遷維權有良性和非良性之分，兩者的區別在于維權結果的不同，以及維權行為會給被拆遷人自身造成的反作用力不同。
從理性角度和實踐總結出的經驗來看，依法展開全面維權才是對被拆遷人的負面影響最小、幫助作用最大的選擇。在提到依法維權的技巧時，拆遷律師常常會提到談判和訴訟，那么被拆遷人遇到拆遷補償爭議問題時，應該直接和拆遷方打官司，還是先和對方談判呢？
拆遷律師今天要為大家解析的，就是拆遷維權過程中打官司和談判的順序和權重問題。
維權的目的是拿到補償，而不是撒氣
“泄憤式維權”是現實生活中很常見的一種現象。很多被拆遷人在盲目維權的過程中，很容易鉆進“不爭饅頭爭口氣”的牛角尖，抱著“反正自己家也沒有了錢也沒有了什么也沒有了”的悲觀想法，把時間精力都浪費在和拆遷方死磕，到最后被拆遷人自己都不清楚，自己做出某些“維權”行為到底是為了出一口氣，還是為了爭取補償。
簡單來說，被拆遷人這時通常是被遭遇侵權的委屈憤怒沖昏了頭腦，一葉障目不見泰山了。
因此，拆遷律師建議，想要良性維權，被拆遷人要時刻提醒自己：你所做的所有行為，都應該直指提高補償、拿到合理補償這個最終目的，讓違法侵權者承擔責任付出應有的代價只是附加結果。
被拆遷人要時刻謹記，咱們維權的主要目的是過好自己的生活。所以暴力抗拆、和工作人員在言語肢體上發生沖突，以及對壓低咱們補償的拆遷者實施打擊報復行為，都是絕對不可取的惡性維權手段。拋棄了錯的，被拆遷人才能更好地找到對的維權方式。
一、時間充足就先談判，談判不成就馬上啟動法律程序
了解過拆遷律師的一些勝訴案例的朋友們可能會發現，實踐中專業拆遷律師維權時，并不會嚴格區分談判和“打官司”誰先誰后的順序，而是會審時度勢地“打、談結合”著幫助被拆遷人維權。
征收準備四部曲：
被拆遷人朋友自己進行維權時，可以先找一張紙，將拆遷進行的整個過程分階段寫下來；
然后根據咱們學到的拆遷法律知識，將各個階段可以行使的救濟權利和可以啟動的法律程序對應列出；
再將自己正處于哪個階段標記出來；
最后根據當前時間，將各個法律程序啟動的法定期限、剩余時間都一一標注。
做好以上準備工作后，被拆遷朋友可以根據剩余期限的長短，來判斷自己是否還有“先禮后兵”的時間。
剩余期限較長的，被拆遷人可以先一邊了解相關法律規定、搜集維權證據材料，一邊主動聯系拆遷方進行協商，爭取不戰雙贏；協商不成的，或當下剩余期限已經很短的，被拆遷人可以直接委托專業拆遷律師介入，一邊盡快整理證據材料啟動復議、訴訟等法律程序，一邊通過寄送律師函等方式與拆遷方建立談判和對話的通道。
這樣審度時勢的方式雖然比較“笨功夫”，但是對咱們不夠了解法律規定和實踐維權技巧的老百姓來說是比較容易直接上手的。但如果被拆遷人朋友已經遭遇強拆等重大人身財產安全威脅的，一定要直接聯系律師啟動法律程序開始維權，這時就絕不能再拖延時間了。
二、一手訴訟一手談判是最穩妥的辦法
實踐中很多成功維權的案例中，被拆遷人最終獲得高補償，并不是依賴于法律裁判的強制執行，而是在具有法律強制力的裁判結果的約束下，能讓拆遷方正視被拆遷人的合法訴求，從而使雙方在有效談判后，能夠達成一致意見簽訂協議并督促對方直接履約。
如果碰到房子或土地征收賠償不公平的情況，可以進行行政訴訟維護自己的合法權益。
一、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（2）補償款的支付時間及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
二、房屋拆遷補償糾紛的處理途徑有哪些？
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償的機會如何與拆遷方進行談判
拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補償時，可以有很多次談判的機會。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風的港灣，因此想要獲得合理補償，再次擁有一套能避風避雨的房子，那么與拆遷方進行談判是非常關鍵的。
拆遷談判的關鍵點：
一、有策略性地安排談判時間
在談判之初，讓對方盡量找不到你人，然后不要與對方進行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過旁人了解他們取得的進展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個拆遷事情都了結了。而最后剩下的，拆遷方則就會很少顧忌，此時，他們就會更容易做出讓步。
二、理性的確定目標，合理要價
在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預期的拆遷安置補償條件，可是需要注意的是千萬不要讓對方察覺或是覺得你在漫天要價。太高的拆遷補償會讓拆遷方認為你是“獅子大開口”，對于這種談判方法或是條件，只會澆滅拆遷方談判解決的希望。
同時要提醒大家，千萬不要在初期就就與拆遷方爭論不休，這樣只會導致談判不能正常的進行。
三、掌握主動權，善于判斷
只要是合理的必要的談判，我們都不應該拒絕，但前提是必須要掌握談判的主動權。簡單點來說就是，在剛開始談判的時候，拆遷戶有權決定談判時間以及選擇什么地方進行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據主動權，那么將會對談判有很大的幫助。
不過，就談判地點來說，基本分為談判主場和談判客場，而談判的基本原則是盡量使用主場作戰，有利于談判時間和氣氛的控制，但是要提醒大家的是，選擇的地點，一定不要選擇讓對方抓住自己把柄的地方。回避自身弱點，提高談判地位。
四、多方獲取信息，利于談判
多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
●拆遷補償不合理怎么提起行政訴訟
●征地賠償不公平不合理怎么辦
●對征地賠償不滿意該怎么辦
●拆遷補償爭議
●對拆遷不滿意,怎么提出行政訴訟?
●征地拆遷補償不合理找律師有用嗎
●對于拆遷補償不合理的反駁
●征地賠償不公平不合理怎么辦
●對拆遷補償決定不服的該怎么辦
●拆遷補償方案不滿意怎么辦
●拆遷到最后幾戶有什么弊端,拆遷戶陷入的誤區，你會這樣想嗎？（二）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：劉超律師
來源：中國法院網-對征地拆遷補償不滿意，打官司OR談判，你會怎么選？，
