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北京自愿搬遷政策,北京搬遷政策最新:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 00:42:10
作者：
圣運律師
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北京自愿搬遷政策，北京自愿搬遷政策主要涉及房屋征收與補償、戶口遷移以及落戶隨遷等方面。以下是對這些政策的詳細解答：一、房屋征收與補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被

北京自愿搬遷政策,北京搬遷政策最新:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京自愿搬遷政策

北京自愿搬遷政策主要涉及房屋征收與補償、戶口遷移以及落戶隨遷等方面。以下是對這些政策的詳細解答：

一、房屋征收與補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這些規定為自愿搬遷的居民提供了相應的補償和保障。

二、戶口遷移

在北京市內進行戶口遷移，需要遵循《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定。具體來說，公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。不同情況下的遷移要求包括：

夫妻投靠：需要滿足結婚年限和合法穩定住所等條件；

老人投靠子女：需要滿足年齡、子女情況、戶口性質以及在京居住年限等條件；

子女投靠父母：主要針對未滿18周歲的未成年人，需符合計劃生育政策并具備合法穩定住所。

三、落戶隨遷政策

北京市的落戶隨遷政策主要包括子女、夫妻、父母或祖父母以及投靠落戶等情形。這些政策允許符合條件的申請人將親屬一并遷入北京戶口。需要提供的材料包括身份證明、戶口遷移證明、居住證、工作或學習證明、社保繳納證明、稅收證明以及婚姻狀況證明等。具體落戶政策可能會因地區和時間的不同而有所差異，建議咨詢相關部門以獲取最準確的信息。

綜上所述，北京的自愿搬遷政策涉及多個方面，包括房屋征收補償、戶口遷移以及落戶隨遷等。這些政策旨在保障居民的合法權益，確保搬遷過程的順利進行。

二、北京最新搬遷政策

北京最新拆遷政策，宅基地面積的認定，宅基地區位補償價的確定，合法房屋的認定，搬遷補助費等等，都含有具體的政策，具體的政策有哪些呢，接著看下文吧!

北京最新拆遷政策有哪些呢

一、宅基地面積的認定

1.拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的安0.25畝(折合167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的，按實際面積補償。

3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。

二、宅基地區位補償價的確定

1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。

3.利用出租房屋進行生產經營(符合本條第一款規定)的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償;雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。

四、搬遷補助費

1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。

2.被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。

3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。

五、其他

1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。

2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。

3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區**土地房屋拆遷補償辦法》(房政發[2003]58號)同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。

該內容由張迪律師和律說律答共創回答

三、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補償標準具體如下：

1、房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑。

【法律依據】：

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條

【貨幣補償】實行貨幣補償的，宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。

第十八條

【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。

一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。

第十九條

【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予以認定。

對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。