農村買賣房屋沒過戶動遷怎么辦，農村買賣房屋沒過戶動遷時，買受人應當盡快采取一系列措施來確保自己的權益。以下是對此問題的詳細解答：一、明確產權歸屬及法律依據首先，依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經
農村買賣房屋沒過戶動遷時，買受人應當盡快采取一系列措施來確保自己的權益。以下是對此問題的詳細解答：
一、明確產權歸屬及法律依據
首先，依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，在農村買賣房屋未過戶的情況下，買受人并未獲得法律上的產權，這將在動遷時產生權益隱患。
二、動遷前的準備工作
收集證據：買受人需要收集并整理與房屋交易相關的所有證據，如買賣合同、付款憑證、雙方通信記錄等，以證明自己對房屋的實際權益。
與出賣人協商：盡快聯系出賣人，雙方就動遷問題進行協商。若出賣人同意配合過戶，則應盡快辦理相關手續，以確保買受人能夠在動遷前獲得法律上的產權。
向相關部門報備：在動遷前，買受人還可以向當地土地管理部門或拆遷辦公室報備相關情況，說明自己為實際房屋權益人，并請求在拆遷時予以考慮。
三、動遷時的權益保障
積極參與動遷談判：買受人應積極參與動遷談判，向拆遷方表明自己的實際權益，爭取獲得合理的補償。在此過程中，可以尋求專業律師或法律機構的幫助，以確保自己的權益得到充分維護。
關注補償方案：買受人應密切關注拆遷方制定的補償方案，確保方案公平合理。若對方案有異議，應及時提出并尋求解決方案。
四、尋求法律救濟
若在動遷過程中，買受人的權益受到侵害，可以依據相關法律法規尋求法律救濟。例如，可以向人民法院提起訴訟，要求確認房屋產權歸屬或主張拆遷補償權益。
綜上所述，農村買賣房屋未過戶動遷時，買受人應盡快采取措施明確產權歸屬，并在動遷前做好充分準備，積極參與動遷談判，關注補償方案，必要時尋求法律救濟，以確保自己的合法權益得到有效保障。
農村房子不能過戶可能是由于以下原因：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋；
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑒定為危房的房屋，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
4、在農村集體土地上興建的房屋；
5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋等。
農村宅基地是具有一定的權限，按照國家的規定，宅基地的所有權是屬于集體所有，農民只能夠享受到使用權，同時農村宅基地僅限于農村集體經濟內部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉也只流轉的使用權，所有權還是屬于集體所有，所以宅基地流轉也僅限于所有權過戶。
但宅基地過戶也有著非常嚴格的條件限制，只能夠在農村集體成員內部進行，如果你屬于農村集體成員則不能夠過戶，僅能偶享受到房屋使用權，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。
尤其是現在許多城市戶口的朋友想在農村買房，是不能夠享受到宅基地流轉權限，僅能夠享受到農村房屋的使用權，待農村房屋倒塌之后，宅基地將會被農村集體收回，現在很多城市里人在農村購房后，由于拆遷、房屋升值導致相關糾紛問題均會出現敗訴，所以這一點一定要注意。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：臨律-農村買賣房屋沒過戶動遷怎么辦，
