一、蘇州房屋拆遷請律師要多少錢

一、蘇州房屋拆遷請律師要多少錢

代理民事案件、行政案件：

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償;請求給付贍養費、撫養費、扶養費;請求發給撫恤金、救濟金;請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人;擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。

(1)簡單案件

1、不涉及財產 1500-8000 元

2、涉及財產按訴訟爭議 標的額

≤1 萬元 按民事不涉及財產案件標準執行

1 萬元，≤10 萬元 4.8-6.4%

10 萬元，≤50 萬元 4-4.8%

50 萬元，≤100 萬元 3.2-4%

100 萬元，≤500 萬元 2.4-3.2%

500 萬元，≤1000 萬元 1.6-2.4%

1000 萬元，≤1 億元 0.8-1.6%

1 億元 0.5-1%

(2)重大、疑難、復雜案件 不高于簡單案件 5 倍標準執行。

二、拆遷安置協議達成后不搬遷怎么辦

1、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?

二、蘇州拆遷律師要多少錢？

蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應當根據財產的標的額來確定。拆遷糾紛屬于民事案件當中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費標準是針對于所有民事案件的，所以它同時也適用于拆遷糾紛代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元/件

2、涉及財產部分的，按照以下比例收取：

爭議標的代理費計算滿額

(rmb)

(1)5萬元以下部分，不另收費；

(2)5萬元至20萬元部分，a乘以6%9000元5000元=14000元(20萬元滿額)；

(3)20萬元至50萬元部分，a乘以5%15000元14000元=29000元(50萬元滿額)；

(4)50萬元至100萬元部分，a乘以3%15000元29000元=44000元(100萬元滿額)；

(5)100萬元以上部分，a乘以1.5%a乘以1.5%44000元。

3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變。

一、拆遷補償方式是什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、蘇州拆遷補償律師收費多少？

一、蘇州拆遷補償律師收費多少?

蘇州拆遷補償律師收費可能為2500元到10000元，具體可以按照以下標準確定律師費的收費標準：

1、實行政府指導價的案件采取計時收費的每小時200元到2500元。

2、拆遷案件不涉及財產律師費2500元到10000元

3、涉及財產按訴訟爭議標的額收取律師費

小于等于1萬元按民事不涉及財產案件標準執行

大于1萬元小于等于10萬元6-7%

大于10萬元小于等于50萬元5-6%

大于50萬元小于等于100萬元4-5%

大于100萬元小于等于500萬元3-4%

大于500萬元小于等于1000萬元2-3%

大于1000萬元小于等于1億元1-2%

大于1億元0.5-1%

二、拆遷補償金在什么時候發放?

1、拆遷補償金在被拆遷人搬遷之前發放。

拆遷實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、具體的發放日期，可以通過查看拆遷補償協議確定。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

拆遷糾紛不管是發生在蘇州，還是發生在其他的地區，都可以委托律師來處理糾紛。當然，即使拆遷糾紛還沒有發生，被拆遷人也可以向律師咨詢自己大概可以獲得多少補償金。根據規定，不管是僅咨詢、還是委托律師全權處理拆遷糾紛，一般都需要支付律師費。

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