一、拆遷時對于違建的認定是什么

拆遷時對于違建的認定，如下：

1、兩個時間節(jié)點前建造的房屋

首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對其進行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進行維權(quán)。

其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》通過實施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。

2、未批先建，存在程序違法的房屋

根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準。同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。

3、招商引資興建的房屋

很多地方為了促進經(jīng)濟發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項問題導(dǎo)致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物

政府通過招標、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權(quán)和地上附著物后，不應(yīng)當認定為“違建”。

二、拆除違章建筑的法律依據(jù)

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定了“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。”

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：“未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施……”

第七十七條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。”

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編關(guān)于“拆遷時對于違建的認定是什么”的相關(guān)法律規(guī)定所進行的解答，可知未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或違反建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定而占地新建、擴建和改建的建筑物就是違章建筑。希望這些可以對您有所幫助，如果你還有其它問題，可在北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷時對于違建的認定是什么意思

●拆遷時對于違建的認定是什么規(guī)定

●拆遷時違建怎么算

●拆遷中違建的認定

●拆遷違建房怎么算

●房屋拆遷被認定違建

●房屋拆遷違建部分怎么算

●拆遷時對于違建的認定是什么規(guī)定

●拆遷違規(guī)建筑

●房屋拆遷違建賠賠錢嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2023年八種違建不能拆了?已經(jīng)在耕地建房怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●幾十年前的違建怎么認定?政府以10年前的航拍圖認定違建是否合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆除違建房有補償嗎?拆除違建有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷違建賠賠錢嗎?拆遷時,房屋被認定為違建怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么查詢這個小區(qū)有沒有違建?如何確定小區(qū)是否違建拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●航拍沒有拍到的房子算違建嗎??航拍圖沒有拍到,就能認定是違建嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年拆除違建?2024拆除違建的法定程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時說房子違建?拆遷時,房屋被認定為違建就沒有補償了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違建拆遷補償標準?違建遇拆遷就一定沒有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年后是不是不拆違建了?2024國家有規(guī)定誰有資格拆除違建嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一樓違建二樓怎樣辦？,一樓違建二樓怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有建房許可證搬遷得賠償嗎?2024沒有建房手續(xù)的房屋,遇拆遷就是違建嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違建搭建的定義?搭建的違建房屋有時效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●彩鋼瓦違規(guī)違建政策?違建彩鋼瓦房拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違規(guī)建的廠房被拆怎么辦?老廠房違建拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●可移動雨棚算違章嗎,雨棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違建在多少時間外不予拆除?違建多久后拆遷可以補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場不得強拆養(yǎng)殖場違建可以強拆嗎?這四類養(yǎng)殖場會被陸續(xù)拆除！：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買了違建的房子,現(xiàn)在要被拆除,有沒有賠償?買了臨違建筑政府要求拆除怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小區(qū)裝修違建的定義標準?小區(qū)裝修違建怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-拆遷時對于違建的認定是什么，