一、鄰里糾紛必須賣房子嗎

鄰里糾紛必須賣房子嗎

不一定。

鄰里糾紛的正確解決方法如下：

1、通過(guò)采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對(duì)方的立場(chǎng)想問(wèn)題和行動(dòng)。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計(jì)較。實(shí)在無(wú)法解決時(shí)，可請(qǐng)求政府和組織的幫助，千萬(wàn)不要激化為械斗。

2、通過(guò)各種調(diào)解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請(qǐng)第三方出面對(duì)糾紛雙方進(jìn)行調(diào)解，在很多地方社區(qū)或居委會(huì)的工作人員通常充當(dāng)“調(diào)解員”一職。

3、通過(guò)派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會(huì)去派出所解決問(wèn)題，公安部門會(huì)依據(jù)糾紛的實(shí)際情況和性質(zhì)，依據(jù)我國(guó)《治安管理處罰條例》的相關(guān)規(guī)定，做出相應(yīng)的處理決定。

4、進(jìn)行民事訴訟加以解決。當(dāng)調(diào)解員和派出所不能解決問(wèn)題后，可以采取進(jìn)行民事訴訟的維權(quán)行為，但是該種途徑耗時(shí)較長(zhǎng)，費(fèi)用較高，所以，只有在糾紛始終無(wú)法解決的情況下才選擇此項(xiàng)方法加以解決。

社區(qū)鄰里噪音糾紛調(diào)解的技巧有哪些

(一)心存公道，為政以德。唐太宗李世民對(duì)官員說(shuō)：”為君之道，必須先存百姓。若損百姓以奉其身，猶割股以啖腹，腹飽而身斃”。公道正派是化解矛盾糾紛的必備素質(zhì)。

(二)依法依規(guī)調(diào)解。以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。依法依規(guī)合理計(jì)算當(dāng)事人應(yīng)得的賠償金額。

(三)當(dāng)事人激動(dòng)時(shí)，不能馬上調(diào)解，先要平靜當(dāng)事人的情緒，然后再調(diào)解。

(四)同情當(dāng)事人的處境。一句話可以激發(fā)矛盾，一句話也可以緩和矛盾，中國(guó)有一句俗語(yǔ)：良言美語(yǔ)三冬暖，惡語(yǔ)傷人六月寒。這句話這么說(shuō)：難怪你會(huì)這么想，換了是我遇到這種事情也會(huì)這么想的。

(五)尊重對(duì)方的意見(jiàn)，避免與當(dāng)事人爭(zhēng)論。爭(zhēng)論沒(méi)有例外，它只能使對(duì)方更相信自己想法絕對(duì)正確。爭(zhēng)論不能化解矛盾，只能使矛盾更加激化，你能將對(duì)方駁倒，輸?shù)膶?duì)方自尊心受損，必然憤怒不已，他聽(tīng)不進(jìn)你的任何話，視你為仇敵。唯有機(jī)智撫慰和設(shè)身處地為他著想，才是解決問(wèn)題之道。

(六)不要激起當(dāng)事人過(guò)高欲望。盡量要壓低他和家人的欲望。欲望之火點(diǎn)燃容易，平息困難。

(七)對(duì)負(fù)責(zé)侵權(quán)的一方，依法把賠償金額算足，讓他有一定心理壓力。

(八)重視民間力量。民間有許許多多的高手，我們?cè)谟龅诫y題時(shí)要尋求民間的幫助或者通過(guò)當(dāng)事人的其朋好友做工作，解決問(wèn)題來(lái)的快一點(diǎn)、順一點(diǎn)。

(九)分別詢問(wèn)，了解當(dāng)事人的真實(shí)意圖。矛盾的雙方往往都對(duì)對(duì)方懷有敵意，不可能在公開(kāi)場(chǎng)合露底牌，分別談話掌握對(duì)方的真實(shí)想法，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，在法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，動(dòng)之以情，曉之以理，慢慢拉攏差距，雙方比較接近時(shí)，在召集雙方到一起調(diào)解，才能解決問(wèn)題。

(十)找準(zhǔn)雙方當(dāng)事人家中有決定權(quán)的人。如果沒(méi)找準(zhǔn)家中有決定的人，那你做的努力可能前功盡棄。

二、賣房人隱瞞鄰里糾紛

法律分析：賣房方隱瞞與鄰居有糾紛買方，是不可以要求退房。

購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的制定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。依據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百條　當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

第九百六十二條　中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》

第五十三條 公安機(jī)關(guān)提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕書(shū)、人民檢察院起訴書(shū)、人民法院判決書(shū)，必須忠實(shí)于事實(shí)真象。故意隱瞞事實(shí)真象的，應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任。

三、關(guān)于房產(chǎn)鄰里糾紛怎么辦

相鄰權(quán)糾紛可以通過(guò)協(xié)商的方式解決，一方當(dāng)事人也可以通過(guò)到人民法院起訴的方式解決。根據(jù)《民法典》第二百八十八條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

鄰里糾紛怎樣解決

鄰里糾紛有的解決方法有：1、雙方當(dāng)事人自行協(xié)商解決其糾紛矛盾；2、有第三人或者居委會(huì)等中立機(jī)構(gòu)對(duì)其鄰里糾紛進(jìn)行調(diào)解；3、可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁解決；4、第三人可以報(bào)警請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)調(diào)解處理；5、向人民法院起訴解決。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《治安管理處罰法》第九條對(duì)于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財(cái)物等違反治安管理行為，情節(jié)較輕的，公安機(jī)關(guān)可以調(diào)解處理。經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)解、當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，不予處罰。經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者達(dá)成協(xié)議后不履行的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定對(duì)違反治安管理行為人給予處罰，并告知當(dāng)事人可以就民事?tīng)?zhēng)議依法向人民法院提起民事訴訟。

關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛

房產(chǎn)證糾紛的解決辦法有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決糾紛；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。《仲裁法》第二條法律依據(jù)：《仲裁法》第二條《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

鄰里房屋糾紛處理可以申請(qǐng)延期嗎

是否延期不是由當(dāng)事人決定的。1、如果是訴訟時(shí)效，沒(méi)有出現(xiàn)不能行使權(quán)力的情況，是不能延期的；2、如果是案件審理期限，法律規(guī)定為六個(gè)月，如果有特殊情況經(jīng)法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月，還需延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以再延長(zhǎng)3個(gè)月。

關(guān)于土地糾紛

土地糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。它有以下特征：①主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭(zhēng)議一般發(fā)生在國(guó)家和集體之間，集體和集體之間；使用權(quán)的爭(zhēng)議則是發(fā)生在國(guó)家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國(guó)家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有、由誰(shuí)來(lái)行使問(wèn)題。③爭(zhēng)議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性強(qiáng)等特性。④土地權(quán)屬爭(zhēng)議有特定的程序。引起土地糾紛的主要原因有：①相鄰單位或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清；②實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致；③用地手續(xù)不完備；④有關(guān)補(bǔ)償、安置等措施未落實(shí)；⑤國(guó)家政策體制變動(dòng)；⑥土地租賃、借用或重復(fù)征用、劃撥等引起土地權(quán)屬紊亂；⑦農(nóng)田基本建設(shè)造成的土地原有狀況的改變和地界變更而又無(wú)原始記載，以及其他歷史原因遺留問(wèn)題等。

你好，鄰里有糾紛的房子法院說(shuō)不能拍賣，有沒(méi)有辦法

法院拍賣的房子只能全款買，不能貸款法院拍賣是指?jìng)鶆?wù)人到期無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行采取強(qiáng)制措施，進(jìn)而進(jìn)行變賣或拍賣，用變賣或拍賣的價(jià)款來(lái)清償債務(wù)的行為根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外第二十一條規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外第二十一條拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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