一、老宅基地沒(méi)有房子了地如何？

宅基地農(nóng)民是不可以繼承的，在父母過(guò)世之后，做為兒女，假如戶籍是和父母在一起，是可以繼續(xù)使用父母的房子，能夠變動(dòng)宅基地所有權(quán)到自身名下，假如戶籍并沒(méi)有和父母在一起，就只有在繼承父母的房子之后，繼續(xù)使用宅基地，但不可以變更宅基地所有權(quán)到自身名下，了解房子倒塌之后，宅基地會(huì)被村里取回。

簡(jiǎn)單而言，鄉(xiāng)村宅基地是不能繼承的，可是宅基地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)是單獨(dú)的，使用權(quán)是本地村集體的，所有權(quán)便是房子每個(gè)人的，因此大伙兒繼承的僅僅宅基地上的房子，也就是“地隨房走”的標(biāo)準(zhǔn)，并且你需要有著本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員資質(zhì)。自然假如你已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口，都是能夠繼承宅基地上的房子的，但是你不可以開(kāi)展整修、翻修、復(fù)建等，等房子倒塌之后，宅基地就會(huì)被村集體取回。

而且農(nóng)村村民一戶只有有著一塊宅基地。總面積也有合乎相關(guān)規(guī)定，不可占有永久基本農(nóng)田，實(shí)際依據(jù)《土地管理法》第六十二條要求：農(nóng)村村民一戶只有有著一塊宅基地，其宅基地的總面積不能超過(guò)省、自治州、市轄區(qū)要求的規(guī)范。農(nóng)村村民建住房，應(yīng)該合乎鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地資源利用整體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃，不可占有永久基本農(nóng)田，并盡可能應(yīng)用原來(lái)的宅基地和村里閑置地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）市人民政府審批準(zhǔn)許；在其中，設(shè)計(jì)方案占有農(nóng)業(yè)用地的，根據(jù)此方法第四十四條要求申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、租賃、贈(zèng)予住房后，再申請(qǐng)辦理宅基地的，不予以準(zhǔn)許。

宅基地能否繼承，要區(qū)別說(shuō)明。假如宅基地上并未建了房子，宅基地所有權(quán)不可以被獨(dú)立繼承；假如宅基地上早已建了房子，則根據(jù)地隨房走、房地一體標(biāo)準(zhǔn)，宅基地所有權(quán)也隨著產(chǎn)生繼承。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十二條要求：財(cái)產(chǎn)是普通合伙人身亡時(shí)遺留下來(lái)的本人合法財(cái)產(chǎn)。按照法律法規(guī)或是依據(jù)其特性不可繼承的財(cái)產(chǎn)，不可繼承。因而，宅基地所有權(quán)與特殊社會(huì)發(fā)展真實(shí)身份有關(guān)，具備適用性。由此可見(jiàn)，宅基地上若建了房子，則歸屬于群眾全部，相對(duì)的能夠產(chǎn)生繼承。

二、農(nóng)村戶口沒(méi)有房子可以申請(qǐng)宅基地嗎

法律分析：不可以。農(nóng)村戶口沒(méi)有房子正常情況下是不可以申請(qǐng)宅基地的，因?yàn)檗r(nóng)村孩子因?yàn)楦改傅脑驈某錾缶陀姓胤蓊~。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)和土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，則買賣無(wú)效是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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