拆遷征地宅基地如何補償，一、拆遷征地宅基地如何補償關于產權調換補償標準以及面積計算方面，主要包括以下幾個要點：首先，針對人均合法產權面積低于50平方米的情況，將統一以50平方米作為認定產權面積的標準；對于人均產權面積未達50平方米的部分，若
關于產權調換補償標準以及面積計算方面，主要包括以下幾個要點：首先，針對人均合法產權面積低于50平方米的情況，將統一以50平方米作為認定產權面積的標準；對于人均產權面積未達50平方米的部分，若已經建成但未經合法批建手續的房屋，則按照人均50平方米進行權屬認定并提供補償安置方案；而對于尚未建成的此類房屋，需按照該類地區磚混結構住宅（一等）的重置價格繳納相應款項之后，再按照人均50平方米的標準進行補償安置。
在此需要特別指出的是，對于人均產權面積不足50平方米的部分，我們并不提供任何形式的裝修補償。
在房屋產權調換過程中，我們遵循“拆一補一”的原則，即不存在任何形式的差價補償。
同時，在選擇安置房時，我們會嚴格控制總面積，確保其不會超過被拆遷住宅面積的最小值。
對于超出原產權面積的部分，我們將按照安置房市場評估價收取購房款。
至于安置房市場評估方法，我們將嚴格遵照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》中的相關規定執行。
第三，如果被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的方式，那么其貨幣補償面積必須在被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額范圍內，并且不能超過人均50平方米的上限。
《土地管理法》第四十八條第二款
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
按照我國頒布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》的明確規定，拆遷補償款主要涵蓋了三個方面：房屋補償費用、周轉補償費用以及獎勵性補償費用。
具體來說，房屋補償費用是依據被拆遷房屋的結構特點及折舊狀況來劃分檔次，然后以每平米的單價為基礎進行計算；而周轉補償費用則是根據被拆遷房屋住戶的臨時居住環境來劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數量，以月度為單位進行補貼；至于獎勵性補償費用，則由當地政府根據本地區的實際發展狀況以及國家相關法律法規政策來進行合理設定，拆遷建設單位必須嚴格遵守，不得擅自變更。
我們需要明確的是，拆遷補償款項中并不包含土地補償部分，這是因為土地所有權歸屬于集體，而非房屋所有人。
在特定的情況下，政府有可能會對土地實施征收行為，并提供相應的補償。
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內容審核：趙正群律師
來源：頭條-拆遷征地宅基地如何補償，
