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一、承租人造成他人損失出租人的責(zé)任是什么

在一般的租賃合同糾紛中，出租人并不一定需要直接對(duì)承租人因不當(dāng)行為給他人帶來的損失承擔(dān)法律責(zé)任。

然而，若出租人在租賃期間內(nèi)存在明顯過失，例如，明知承租人有可能實(shí)施侵權(quán)行為而仍然將房屋或其他財(cái)產(chǎn)出租給他，或者所出租的房屋或物品本身就存在嚴(yán)重的安全隱患，從而導(dǎo)致第三方受到損害，那么出租人便有可能被要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

二、承租人造成房屋損壞怎么處理

當(dāng)出租方發(fā)現(xiàn)承租人對(duì)租用的房屋造成了損害時(shí)，首要任務(wù)是明確損害的程度以及責(zé)任的歸屬。在此基礎(chǔ)上，出租方可向承租人提出修復(fù)責(zé)任的要求，以期將房屋恢復(fù)至原有狀態(tài)。若損害情況較為嚴(yán)重，以至于無法通過修復(fù)手段來解決問題，那么承租人可能需要根據(jù)房屋價(jià)值的實(shí)際減損情況，支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。當(dāng)然，如果在租賃合同中有針對(duì)損壞賠償事宜的詳細(xì)規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)條款予以執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人在拆遷后，其權(quán)益應(yīng)根據(jù)具體情況來確定。如果租賃合同未到期，承租人可能有權(quán)獲得因拆遷導(dǎo)致的相應(yīng)補(bǔ)償，比如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。但如果租賃合同中有關(guān)于拆遷的特殊約定，則按照約定執(zhí)行。同時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)與出租人和拆遷部門溝通，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、承租人在拆遷后怎么辦

房屋拆遷時(shí)，承租人權(quán)益需據(jù)實(shí)評(píng)估。租約未滿，承租人或可獲搬遷費(fèi)、安置生活費(fèi)等賠償。但合同條款若含拆遷特別規(guī)定，則須嚴(yán)格執(zhí)行。承租人應(yīng)主動(dòng)與出租方及管理部門溝通，確保權(quán)益得保。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：邵冬

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-承租人在拆遷后怎么辦，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償