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一、租賃廠房被拆遷可以提前解除租賃合同嗎?

可以，可提前解除租賃合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、廠房拆遷補償協議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

四、廠房拆遷補償爭議滿足哪些條件才能申請行政復議?

(一)有明確的申請人和符合規定的被申請人;

(二)申請人與具體行政行為有利害關系;

(三)有具體的行政復議請求和理由;

(四)在法定申請期限內提出;

(五)屬于行政復議法規定的行政復議范圍;

(六)屬于收到行政復議申請的行政復議機構的職責范圍;

(七)其他行政復議機關尚未受理同一行政復議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。

五、廠房拆遷補償爭議的行政復議流程有哪些?

1、申請人提出復議申請;

2、復議機關受理申請后，在七天內把復議申請書的副本或者是復印件發給被申請人;

3、被申請人在收到相關資料之后要之在十日內提出書面的答復;

4、復議機關進行審查和調查，并且提出和通過復議意見;

5、復議機關制作復議決定書。

六、廠房拆遷補償爭議申請行政復議需準備哪些材料?

1、行政復議申請書一式二份。被申請人是兩個以上的，每增加一個應當增加一份行政復議申請書;

2、申請人的身份證明。申請人是公民的，提交身份證復印件，申請人是法人的，提交營業執照復印件;法定代表人身份證明，申請人是其他組織的，提交有關機關批復成立該組織的文件和負責人的身份證明;

3、被申請人作出的所申請行政復議的具體行政行為或行政不作為的證明材料;

4、申請人委托代理人參加復議的，應當提交有效的委托代理文書、委托代理人的身份證明，并載明委托代理權限。

綜上，根據征地主管部門支付的補償項目才能確定廠房租賃拆遷補償歸誰，在拆遷廠房時，廠房所有人及承租人都可以獲得拆遷補償款，只不過各項拆遷補償款的計算依據是不一樣的。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。

三、征收國有土地時廠房租賃拆遷補償歸誰

廠房拆遷補償金歸產權人，搬遷費和停產補償歸承租人，廠房拆遷補償金包括：

1、拆遷資產補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷造成損失的機械設備的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用、搬遷過程中發生的停工費用、機械設備調試修復費用、材料拆除、包裝運輸、員工解聘補償費等;

3、基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。

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內容投稿：邵軍一

內容審核：李帥律師

來源：臨律-征收國有土地時廠房租賃拆遷補償歸誰，征收廠房補償標準