房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦？，拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項？， 房屋租賃合同遇拆遷時，需根據具體情況處理。1. 若租賃合同在拆遷公告前已簽訂且未到期，拆遷人應對被拆遷人給予補償，包括房屋本身價值、搬遷費、臨時安置費等。同時，租賃雙方應按
房屋租賃合同遇拆遷時，需根據具體情況處理。1. 若租賃合同在拆遷公告前已簽訂且未到期，拆遷人應對被拆遷人給予補償，包括房屋本身價值、搬遷費、臨時安置費等。同時，租賃雙方應按照合同約定履行各自義務，租客有權獲得相應補償，租客也可與拆遷人協商解決搬遷等事宜。2. 若租賃合同在拆遷公告后簽訂，租客在簽訂時明知該房屋即將拆遷，拆遷人一般不承擔補償責任，租客可與房東協商解除合同并要求退還剩余租金等。3. 若拆遷屬于政府公共利益行為，租賃合同自動終止，租客應配合拆遷工作，拆遷人應依法給予合理補償。總之，要依據合同簽訂時間及具體拆遷情況來確定各方的權利和義務。
1. 明確房屋產權：確保賣方擁有拆遷房的完整產權，未被抵押、查封等。若存在共有人，需全體共有人同意出售。
2. 審查拆遷安置協議：了解拆遷安置的相關條款，如安置面積、補償方式等，以確定房屋的實際情況和價值。
3. 約定交房時間和條件：明確房屋交付的具體時間、交付標準，包括是否具備通水、通電、通氣等基本條件，避免后期產生糾紛。
4. 違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，如逾期交房、逾期付款等的具體賠償方式和金額，以保障自身權益。
5. 辦理過戶手續：約定辦理房屋過戶的時間和相關手續，確保雙方按照規定履行義務，順利完成過戶。
6. 保留相關證據：在交易過程中，保留好所有與合同相關的文件、憑證，如拆遷安置協議、付款憑證、交房確認書等，以備日后可能出現的糾紛使用。
簽了補償安置協議并不意味著就能直接強制拆房。一般來說，只有在協議約定的履行期限屆滿，被征收人未按照協議履行義務，且經相關部門催告后仍不履行的情況下，才可以依法申請強制拆房。
同時，強制拆房需要遵循法定程序。行政機關應當作出強制拆房的決定，并送達給被征收人。在實施強制拆房前，還應當提前公告，告知被征收人強制拆房的時間、地點等相關信息，保障被征收人的知情權和陳述申辯的權利。
如果在強制拆房過程中存在程序違法等問題，被征收人可以通過法律途徑尋求救濟，維護自己的合法權益。總之，簽了補償安置協議只是強制拆房的一個前提條件，不能簡單地認為簽了協議就可以強制拆房。
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來源：頭條-簽了補償安置協議，就能強制拆房了嗎，安置補償協議 合同有效期
