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違建房屋如何認定為合法:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 14:49:18
作者：
圣運律師
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違建房屋如何認定為合法,違建房屋如何認定為合法,違建房屋不能認定為合法的。不論多長時間違規建筑都不能成為合法的。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管

違建房屋如何認定為合法:今日征拆法律知識更新

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一、違建房屋如何認定為合法,違建房屋如何認定為合法

違建房屋不能認定為合法的。
不論多長時間違規建筑都不能成為合法的。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報。對于可以通過補正手續轉為合法建筑的房屋，征收方并不會一刀切的進行強制拆除。對待不同性質的違法建筑，行政機關會根據規定合法辦理。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。
3、擅自改變了使用性質建成的建筑。
4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
有下列情形之一的可認定為違章建筑：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
綜上所述，違章建筑無論如何都是不可能成為合法建筑的，對于性質不同的違章建筑行政機關會依法合理辦理。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、違建建筑應該怎么認定

法律分析：違建建筑分為違法建筑和違章建筑。違法建筑的范圍要小于違章建筑，認定標準也嚴于違章建筑，兩者不可混同。

違法建筑，即違反法律、行政法規的規定而建造的建筑物。法律、法規主要包括三個部門的法律：建設施工部門、城鄉規劃主管部門和自然資源主管部門。這里的法律、法規是指由全國人大及其常委會、國務院根據《立法法》制定的規范性文件。違章建筑，違反地方政府和國務院部門制定的規范性文件而建造的建筑。

違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

總的來說，違建建筑的認定一定是認定依據合法，認定主體正當，認定程序合法。

具體來說是：　

認定依據：《城鄉規劃法》《土地管理法》及其實施條例、《行政許可法》《建筑法》等。

認定主體：1. 城鄉規劃主管部門，如城鄉規劃局、規劃建設局等；2. 自然資源主管部門，如一些地方部門機構職責合并后形成的規劃和自然資源委員會、自然資源和規劃局等；3. 現在有些地方將認定違法建筑的職權集中給了城市管理綜合行政執法部門；4. 鄉鎮政府（街道辦事處）；5. 現在許多地方出現了開發區管委會這一機關，根據最高人民法院的觀點，如果管委會取得了設立它的機關的授權，也有擁有違法建筑的認定職權。

認定程序：有認定職權的機關在收到違法建筑案件的材料或者履行職責中發現可能有違法建筑時，應當按如下程序進行調查、認定：（1）立案調查；立案受理一般應為收到材料或者發現存在違建情形7個工作日內。（2）決定立案后應當進行現場調查，詢問涉嫌違建人以及其他相鄰權人，制作詢問筆錄，必要時對此過程進行錄音錄像。（3）對涉嫌違建的房屋進行拍照、錄像取證。（4）要求涉嫌違建人提供房屋、土地的權屬證明或者規劃批準手續。（5）經初步審查，若發現違建事實不存在，應當撤銷案件，并告知舉報人以及涉嫌違建人。（6）若有初步證據證明存在違建事實，應向涉嫌違建人出具要求提供建房或使用土地的相關文件的通知，告知涉嫌違建人擬作出的違法建筑面積認定，提供相關材料的期限和地點等；（7）涉嫌違建人可以陳述、申辯或者要求舉行聽證；（8）依據證據材料，結合當事人的陳述和申辯，職權機關作出最終的書面認定。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

三、房屋違建違反的什么法律

法律分析：違反了《中華人民共和國土地管理法》，違章建筑實際是指在城市規劃區內，沒有取得建設工程規劃許可證或者違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、農村房屋違建怎么處罰

一、農村房屋違建怎么處罰1、農村房屋違建的處罰如下：（1）對于農村違法的建筑，可以改正的處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；（2）如果不能改正，處建設工程造價百分之十以下的罰款。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

五、違章建筑如何認定

一、違章建筑如何認定1、違章建筑認定具體如下：（1）是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；（2）是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑。2、法律依據：《中華人民共和國建筑法》第八條申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續；（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經確定建筑施工企業；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質量和安全的具體措施。二、違章建筑有哪些處理方式違法建筑的處理方式如下：1、罰款，對于違法建設當事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；2、限期拆除。