一、蚌埠拆遷裝修補(bǔ)償公告,蚌埠這些地方即將拆遷，補(bǔ)償方案公布，詳細(xì)內(nèi)容在這里

      近日
      蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網(wǎng)站
      公布了三個(gè)區(qū)域的房屋征收拆遷公告
一、宋莊片區(qū)

征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至舟橋部隊(duì)西圍墻及馬村路用地紅線、西至規(guī)劃新城路用地紅線、南至治淮變北圍墻、血站北圍墻及治淮路規(guī)劃紅線、北至航運(yùn)技校及原科技學(xué)院南圍墻(詳見(jiàn)征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)解放街道具體實(shí)施。
安置方式:根據(jù)龍子湖區(qū)宋莊片區(qū)安置房項(xiàng)目土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
安置地點(diǎn):就地安置，安置房設(shè)計(jì)為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場(chǎng)張榜公示。
二、濱河花園B、D地塊

征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至淮河大堤(不包括龍子河排灌站)、西至龍河路用地紅線、南至鳳陽(yáng)東路用地紅線、北至治淮路用地紅線(詳見(jiàn)征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)曹山街道具體實(shí)施

安置方式:根據(jù)龍子湖區(qū)濱河花園B、D地塊土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
安置地點(diǎn):就近安置。具體安置地點(diǎn)為香榭蘭庭現(xiàn)房、濱河花園現(xiàn)房、宋莊片區(qū)安置房。安置房設(shè)計(jì)為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場(chǎng)張榜公示。
三、席夢(mèng)思廠宿舍周邊棚戶區(qū)(二期)

征收范圍:該區(qū)域房屋征收范圍，已經(jīng)規(guī)劃部門確定:東至珠城路用地紅線及濾清器廠圍墻、西至新城路用地界線、南至濾清器廠南圍墻、北至治淮路用地紅線(詳見(jiàn)征收范圍紅線圖)。委托龍子湖區(qū)解放街道具體實(shí)施。
安置方式:根據(jù)意見(jiàn)稿，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
安置地點(diǎn):就近安置。具體安置地點(diǎn)為。安置房設(shè)計(jì)為高層。安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場(chǎng)張榜公示。
征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      嚴(yán)格按照該區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。請(qǐng)被征收人到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室及蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府網(wǎng)站查詢房屋征收補(bǔ)償方案。
簽約期限
      簽約期限為3個(gè)月，簽約日期為2019年4月22日-2019年7月22日。
渡期限和過(guò)渡方式
      國(guó)有土地:被征收人按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限為24個(gè)月。
      集體土地:產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋過(guò)渡期限為30個(gè)月。
      過(guò)渡期限的周轉(zhuǎn)房由被征收人或房屋承租人自行解決。
獎(jiǎng)勵(lì)
      國(guó)有土地征收獎(jiǎng)勵(lì):對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。超過(guò)征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遞減10元。
      集體土地獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):由項(xiàng)目指揮部具體制定執(zhí)行。
      在征收范圍內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋及土地用途、產(chǎn)權(quán)分戶、戶籍入戶和分戶等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
      提供安徽永合房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司和安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司兩家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由該區(qū)域被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選擇確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋征收評(píng)估。具體協(xié)商選擇辦法詳見(jiàn)征收部門通告。
      房屋被依法征收的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
      希望廣大被征收人積極配合征收部門工作，在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收協(xié)議并實(shí)施搬遷。
      對(duì)上述房屋征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60天內(nèi)向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在三個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。行政復(fù)議、訴訟期間不停止征收工作的正常進(jìn)行。

二、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè)，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè)，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè)，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場(chǎng)七路南側(cè)、貨場(chǎng)八路北側(cè)，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據(jù)：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計(jì)劃》等四個(gè)計(jì)劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)抓緊細(xì)化實(shí)施方案、強(qiáng)化工作措施、落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開(kāi)拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學(xué)院來(lái)了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價(jià)為71181萬(wàn)元。，蚌埠馬上又將迎來(lái)一場(chǎng)土拍！蚌掛（2020）34號(hào)地 蚌掛(2020)34號(hào)地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè)，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價(jià)17081萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為1434.78元/㎡。

三、蚌埠市2023年拆遷區(qū)域

根據(jù)蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動(dòng)一批拆遷項(xiàng)目，共涉及10個(gè)拆遷區(qū)域，拆遷范圍包括老舊小區(qū)、工業(yè)用地、危房等。拆遷作為一項(xiàng)非常規(guī)的城市更新項(xiàng)目，涉及到土地使用、征收補(bǔ)償、安置安居等方面的法律法規(guī)。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關(guān)土地使用證、出具征地決定書，同時(shí)對(duì)于被征收人的合法權(quán)益需要進(jìn)行補(bǔ)償。在安置安居方面，需要提供符合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆⒒旧顥l件和服務(wù)等方面要求的保障設(shè)施和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。因此，在拆遷過(guò)程中需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，充分保障被征收人和社會(huì)公眾的合法權(quán)益。拆遷后原有產(chǎn)權(quán)如何處理？在拆遷前，需要先對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋、土地、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行評(píng)估，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，并與征收對(duì)象簽訂補(bǔ)償協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，征收對(duì)象可以選擇貨幣補(bǔ)償或者等額置換房屋，征收后原有產(chǎn)權(quán)被歸屬于征地單位或政府。拆遷作為城市更新的一個(gè)重要手段，旨在優(yōu)化城市空間格局、增強(qiáng)城市發(fā)展活力。在拆遷過(guò)程中，需要充分考慮社會(huì)公眾的合法權(quán)益，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并及時(shí)公布相關(guān)信息，保障公眾知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)權(quán)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十三條 進(jìn)行城市更新時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和城市更新規(guī)劃，制定城市更新實(shí)施方案。城市更新實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并給予合理的補(bǔ)償。

四、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實(shí)物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實(shí)物安置。

禹會(huì)區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實(shí)物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實(shí)物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實(shí)物安置。

經(jīng)開(kāi)區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實(shí)物安置。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蚌埠市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)實(shí)行土地所有制，就是某塊土地是自己所有，任何組織單位不得強(qiáng)占包括政府，因此一般如果征地就是要給與一定的補(bǔ)償，保證土地所有人不會(huì)損失利益。而具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照不同地方的規(guī)定來(lái)依法補(bǔ)償?shù)模前霾菏姓鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地人的合法權(quán)益，保障建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余的土地）適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。

第四條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府（管委會(huì)）組織實(shí)施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作。市人力資源和社會(huì)保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財(cái)政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價(jià)、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記；

（四）土地及房屋權(quán)屬變更登記；

（五）新建、擴(kuò)建、改建等項(xiàng)目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉(zhuǎn)（承）包、租賃和經(jīng)營(yíng)合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補(bǔ)償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關(guān)區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

第八條征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)及時(shí)足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章征地拆遷補(bǔ)償?shù)谑畻l征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府統(tǒng)一發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按900元畝執(zhí)行。

（二）征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)民宅基地時(shí)，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補(bǔ)償。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)全額、土地補(bǔ)償費(fèi)的70%部分直接補(bǔ)償給被征地農(nóng)民。

（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價(jià)給予補(bǔ)償。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新?tīng)顩r等綜合因素予以補(bǔ)償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋，不支付補(bǔ)償費(fèi)，建新差價(jià)按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。從中不難發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)非常詳細(xì)具體，按照不同的情況以及實(shí)際條件有著不同的處理方法，其目的就是為了能很好的協(xié)調(diào)好與土地所有者之間的糾紛，能最大限度的保障土地所有者的利益不受損失。

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投稿：方汐

內(nèi)容審核：趙正群律師