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民宅違建必須拆除嗎，違建房屋必須拆除嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 14:46:05
作者：
圣運律師
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民宅違建必須拆除嗎,民宅違建必須拆除嗎,法律分析：民宅違建必須拆除，違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除，還會對當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款法律依據：

民宅違建必須拆除嗎，違建房屋必須拆除嗎:今日征拆法律知識更新

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一、民宅違建必須拆除嗎,民宅違建必須拆除嗎

法律分析：民宅違建必須拆除，違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除，還會對當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規劃實施的影響，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、違建房屋必須拆除嗎

違建房屋不是必須拆除，按照現行城鄉規劃管理法律制度，以下6種情形就不應拆除：

1.若違法建筑對現有規劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。

2.拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。

3.因當地政策落實不到位等原因導致無批建手續或翻建手續，但屬于村民唯一住宅的情形。

4.村民在自己宅基地或自留地范圍內建設的附屬建筑，比如車庫、倉庫等。

5.建設行為人因招商引資或行政允諾而建設的建筑物，也不宜簡單認定為違法建筑而采取行政強制措施，而應結合信賴利益保護原則，從維護政府公信力的角度允許采取補救措施合法化。

6.遠期無證建筑。《城鄉規劃法》于2008年1月1日起實施，早于該時間節點建設的房子，不屬于必須拆除的情形。

一、違章建筑強拆的程序是怎樣的

違章建筑是由城鄉規劃主管部門責令違建者自行拆除的，如果不自行拆除的由城鄉規劃主管部門組織人員強行拆除。

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

二、征地是不動產糾紛嗎

法院不受理物權確認請求，涉及物權歸屬糾紛的法律處理（違法建設承包人或管理人提出請求）。如果法院拒絕受理訴訟請求，將以當事人不具備資格為由駁回訴訟。法院不受理相鄰關系糾紛。如果被接受，它將裁定駁回訴訟。法院不接受繼承權。對于違法建筑，法律并不是一概而論的統統不予保護，如違法建筑遭受違法強拆、故意或重大過失毀損、損害違法建筑附屬設施等侵權糾紛時，違法建筑物的建造人或管理人，應采取法律措施，維護自已合法權益。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條的規定，業主對自有房屋進行的搭建部分屬于違章建筑，其拆除和處罰系縣級以上人民政府行政管理部門的職責范圍；違章建筑的拆除所引發的糾紛不屬于人民法院民事案件的受案范圍。

三、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據】《中華人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

四、2022違建房拆除最新規定

違建房拆除的規定如下：1、應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除；2、符合村莊規劃的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；3、已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；4、責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。農村違建房可以強拆嗎農村違建房可以強拆，但強制拆除農村違章建筑應符合以下條件：1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

五、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關部門可以隨時拆除。但在我國司法實踐過程中，尤其是早期農村的房屋建造，有些違規建筑不能夠被拆除的，有關部門可以進行沒收食物語或者違法收入，同時并處罰款。

法律依據：《行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。

前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算；違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。

《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。