違建如何認定,違建如何認定,一、違建如何認定1、違建的認定如下：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑；（
一、違建如何認定
1、違建的認定如下：
（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑；
（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條
在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
二、拆除違建的法律程序是什么
1、調查詢問、現場勘驗。由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗，確認是否違法、違規；
2、責令停止違法行為。對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除；
3、由區規建局作出行政處罰決定。
規劃部門通常根據以下標準認定違建：
未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑物或構筑物。在鄉村規劃區內，未取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的建筑物或構筑物。未經批準的臨時性建設或者未按照批準內容進行臨時性建設的建筑物或構筑物，特別是超過批準期限不拆除的臨時建設。違反法律法規建設的建筑物或構筑物。擅自改變建筑物使用性質的建筑。通過偽造相關材料騙取主管部門許可證而建成的建筑物。擅自在建筑物外立面開、堵門窗，改變建筑物外立面的情況。此外，違反土地利用總體規劃，擅自在農用地、林業用地等非建設用地上建設的行為也被視為違建。規劃部門在認定違建時，會依據相關法律法規，如城鄉規劃法和土地管理法，確保建筑活動符合法定規劃許可和土地利用規劃。
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法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。
2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。
3、臨時建筑，逾期未拆除的。
4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。
5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。
6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。8、違反法律、法規規定的其它建筑物。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
一般由當地的規劃行政部進行。當需要進行認定某一建筑是否屬于違反規章時，可根據相關的 法律依據進行認定，職權范圍屬于當地的城市規劃行政主管部門，并且需要出具相關的證明才能下發處理情形。而動手拆或者負責拆的部門都不能進行認定。違章建筑的認定注意事項有哪些1、進行認定定然是根據相關的依據進行的，而不是憑空捏造的，這就說明認定這一過程負起相應的責任，整個過程是嚴謹、公正的。那在一般意義上，也就是我們常常，認為是違反規章所建造的房屋或其他建筑物的認定原則是，沒有十地證或者有土地證但建筑物沒有許可證。2、那么再進行認定的時候就要根據不同的情況進行分析并給出相應的處理結果，而在這個過程中，又可以因為各種緣故導致處理結果的不同。尤其是以前相關的制度并不是很完善，這就導致許多農村的房屋并沒有相關的證件，那這時處于實際的考量，應當給出補辦的處理結果。3、根據流程，在通過詳細、實地的調查走訪后，進行認定之前都會有一個告知的行為，一般會有一份《認定告知書》。如果對這個結果不認可或者有不同意見的情況下，還是有機會進行申訴以及辯解的。違章建筑是由哪個部門來認定違章建筑應該由縣級以上地方人民政府城鄉規劃部門認定。違章建筑審查的兩個考量標準：是否依法申辦了申辦建筑用地規劃許可、建設工程許可手續以及否違反城鄉整體規劃。違法強拆要向哪個部門舉報對于違法強制拆遷行為建議到人民法院進行訴訟。依照規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。 法律依據：（ 法律依據）《土地管理法》第78條，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
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投稿：康黛婉
內容審核：黎雪雁律師
