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回遷樓買賣過戶費多少，回遷房過戶費用是多少:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 12:03:21
作者：
圣運律師
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回遷樓買賣過戶費多少，回遷房過戶費用是多少:今日征拆法律知識更新

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一、回遷樓買賣過戶費多少,回遷樓買賣過戶費多少

一、回遷樓買賣過戶費多少

1、交易手續服務費：住宅6元平方米房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元平方米非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房...想要了解更多關于回遷房過戶費如何算的知識，跟著一起看看吧。回遷房過戶費用：1、交易手續服務費：住宅6元平方米房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元平方米非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。3、土地收益金代收：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2計征。賣方承擔。4、核檔費：50元宗。5、契稅：稅率為3，按正常交易成交價格計征個人購買的自用普通住宅建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元平方米契稅稅率減半，按1.5征收拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅個人購買超過兩年含兩年的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅個人購買超過兩年含兩年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式稅率20，按財產轉讓所得本次交易價格房屋原價原繳納契稅本次繳納營業稅合理費用計征未能提供原購房發票的按已成交價格的1征收。賣方承擔。

二、回遷房購買注意事項回遷房總體分兩種情況：

一種是業主已經持有房產證另一種是業主只持有回遷協議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

二、回遷房過戶費用是多少

回遷房過戶費用：

1、公證費：按房屋評估額2％交納；

2、房屋評估費：按房屋評估額0．5％交納；

3、契稅：按房屋評估額3％繳納；

5、土地增值稅：按房屋評估額1％繳納；

6、所得稅：按房屋評估額1％或按房屋現值－房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20％繳納；

7、房屋產權登記費80．00元。相關知識閱讀：回遷房驗房注意事項

（1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

（3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。（新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

（5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

（6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

（7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

（8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是影響收房，若影響，需要進行交涉了。以上就是關于回遷房過戶費用的解答，當然。

三、購買回遷房的過戶費用是多少

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第一條為做好城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變化的變更登記工作（以下簡稱營房變更登記），現根據《城鎮房屋產權產籍管理暫行辦法》和《關于城鎮駐軍營房產權登記發證工作的通知》要求，制訂本實施細則。

四、回遷房過戶需要什么手續和費用

對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

五、回遷房過戶最新政策

回遷房過戶最新政策分兩種情況，一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。根據相關法律規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。【法律依據】《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》第十三條 “依法征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，建設單位應當按照國家有關規定給予合理補償和妥善安置。”