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購買回遷房的過戶費用是多少，回遷房過戶需要什么手續(xù)和費用:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 12:01:22
作者：
圣運律師
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購買回遷房的過戶費用是多少,購買回遷房的過戶費用是多少,法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2％，手續(xù)費3元／平方米。產(chǎn)權(quán)登記費，按套收取。法律依據(jù)

購買回遷房的過戶費用是多少，回遷房過戶需要什么手續(xù)和費用:今日征拆法律知識更新

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一、購買回遷房的過戶費用是多少,購買回遷房的過戶費用是多少

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2％，手續(xù)費3元／平方米。產(chǎn)權(quán)登記費，按套收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記?！冻擎?zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第一條為做好城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變化的變更登記工作（以下簡稱營房變更登記），現(xiàn)根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》和《關(guān)于城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的通知》要求，制訂本實施細則。

二、回遷房過戶需要什么手續(xù)和費用

對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、回遷房過戶都需要交哪些費用

四、回遷房能過戶嗎

法律分析：回遷房能過戶，但是并不是所有的回遷房都可以，回遷房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區(qū)別的。如果回遷房進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進行過戶。回遷房過戶一般有時間限制，每個地方規(guī)定不一樣，一般不滿5年不能過戶。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十五條申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應當提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；（五）相關(guān)稅費繳納憑證；（六）其他必要材料。

第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

五、回遷房過戶費用是多少

回遷房過戶費用：

1、公證費：按房屋評估額2％交納；

2、房屋評估費：按房屋評估額0．5％交納；

3、契稅：按房屋評估額3％繳納；

5、土地增值稅：按房屋評估額1％繳納；

6、所得稅：按房屋評估額1％或按房屋現(xiàn)值－房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20％繳納；

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80．00元。相關(guān)知識閱讀：回遷房驗房注意事項

（1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

（3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。（新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

（5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

（6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

（7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

（8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是影響收房，若影響，需要進行交涉了。以上就是關(guān)于回遷房過戶費用的解答，當然。