拆遷房過戶費用,拆遷房過戶費用,法律分析：1、賣方承擔的費用：(1)營業稅：占房產交易總價的5.6%是是普通住房滿五年可減免。(2)交易費：6元/平方米。(3)所得稅：占房產交易總價的1%是是普通住房而且滿五年住房則可以減免。(4)交易費：
法律分析：1、賣方承擔的費用：
(1)營業稅：占房產交易總價的5.6%是是普通住房滿五年可減免。
(2)交易費：6元/平方米。
(3)所得稅：占房產交易總價的1%是是普通住房而且滿五年住房則可以減免。
(4)交易費：6元/平方米。
(5)工本費80元。
2、買方承擔的費用：
(1)契稅評估額：
A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內的，繳納總房價的1%.
B、房屋總面積在90平方米~140平方米以內的，繳納總房價的1.5%.
C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3%.
(2)評估費：占房產交易總價的0.5%,并且允許存在一定范圍內的浮動。
(3)測繪費：1.36元/平方米。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
法律分析： (1)營業稅:占房產交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費:6元/平方米。 (3)所得稅:占房產交易總價的1%。
法律依據：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
一、拆遷房過戶需要什么手續1、拆遷房過戶需要的手續如下：（1）開發商名下的房產證原件；（2）開發商的法人委托書；（3）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；（4）被安置人身份證復印件；（5）拆遷安置協議；（6）房屋移轉過戶申請書；（7）房屋權屬登記申請書；（8）測量分戶平面圖；（9）如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、安置房過戶辦理程序是什么1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單；2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見；3、內勤收費；4、科長審批；5、主任審批；6、外勤打印意見、登記表、轉件單；7、內勤移交產權產籍管理中心。
法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。
對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：可以通過買賣也可以通過過戶的形式將如何辦理拆遷安置房過戶給子女。 需要身份證、戶口本、房權證、分家協議書、居委會證明等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：韓皓君
內容審核：索建國律師
