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拆遷房過戶需要多少過戶費呢，拆遷房過戶需要多少過戶費:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 12:00:34
作者：
圣運律師
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拆遷房過戶需要多少過戶費呢,拆遷房過戶需要多少過戶費呢,法律分析：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方

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一、拆遷房過戶需要多少過戶費呢,拆遷房過戶需要多少過戶費呢

法律分析：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費：3元/平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)。

4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用。

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。

2、第1次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)。

5、公證費較高300元。

法律依據：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行

二、拆遷房過戶需要多少過戶費

法律分析： (1)營業稅:占房產交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費:6元/平方米。 (3)所得稅:占房產交易總價的1%。

法律依據：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷房過戶需要多少費用

法律分析：1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費:50元/宗。5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅:稅率1%,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、回遷房過戶需要什么手續和費用

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。

對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

五、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外；依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、拆遷房產證過戶需要什么證件拆遷房產證過戶需要的證件有：1、開發商名下的房產證原件；2、開發商的法人委托書；3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明；4、被安置人的身份證復印件；5、拆遷的安置協議；6、房屋移轉的過戶申請書；7、房屋權屬的登記申請書；8、測量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。