光明新區拆遷企業補償標準,淄博房屋過戶費怎么算有沒有哪些計算方法呢,一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
房屋過戶家屬需要怎樣處理呢？方法什么？
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
房屋過戶費的計算標準是怎樣的？
印花稅，千分之一，就是380元。契稅，百分之一點五也就是5700.土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，你沒說清楚，也算不了。交易服務費，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本費是10元，有共有人還加收10元，登記費80元每套。配圖費20元。個稅一個點，也就是3800元。。如果按揭的話最好找個中介公司，自己辦貸款不好辦理的。現在國家都減免很多稅，現在買房子還是挺劃算的。
房屋過戶都需要什么手續呢？
一、房產過戶需要什么手續房產過戶所需資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
父母將房屋過戶給子女過戶費怎么算
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納
(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納
(5)房屋產權登記費：100.00元
各位房屋拆遷面積怎樣算呢？
建筑面積（又叫套外面積）＝套內面積+公攤面積，陽臺有兩種情形，一種是懸挑式陽臺算一半面積，另一種是內置陽臺或全封閉陽臺全算面積。建筑面積的測量是指房屋肋腳高度的外包圍水平投影的面積，陽臺已懸挑另外計算，不懸挑內置的已經計算在建筑面積之內了。套內面積就是房屋高度2.2米以上的空間的地板面積。公攤面積含墻體、過道、夾層、門頭、樓梯、公共設施應分攤的建筑面積。
淄博個人房產過戶費用包括契稅、房屋過戶手續費、登記費、印花稅、營業稅、個稅、土地增值稅、登記費、評估費、抵押登記費、委托公證費、贖樓擔保費、贖樓罰息、贖樓短期借款利息、買賣合同公證費、買賣合同印花稅、房屋過戶手續費等。具體費用標準根據房屋類型、交易金額等不同而有所不同。
法律分析
一、淄博個人房產過戶費用包括以下幾個方面：
1. 契稅（買方支付）：按照國家規定，房屋買賣時買方需向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都需要繳納。
2. 房屋過戶手續費：淄博市規定，房屋過戶時需支付一定的手續費，具體金額需參考當地相關政策。
3. 登記費：房屋過戶時還需支付登記費，具體金額同樣需參考當地相關政策。
4. 印花稅：按照國家規定，房屋買賣時需向國家繳納印花稅，具體金額也需參考當地相關政策。
請注意，以上內容為改寫后，保持原意不變。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
銷售價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
二、房屋過戶手續如何辦理
1、簽二手房買賣合同
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房
房屋過戶手續辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。
拓展延伸
根據我國《城市房地產管理法》及《房屋交易管理辦法》的相關規定，淄博房產過戶流程及費用詳細說明主要包括以下幾個步驟：
1. 準備材料：賣方和買方需要準備以下材料：房屋權屬證明、房屋買賣合同、房屋價值評估報告、契證等。
2. 申請過戶：賣方和買方需要向當地房地產交易中心申請過戶，提交相關材料。
3. 繳納稅費：過戶前，賣方和買方需要分別繳納房屋及土地的印花稅、房產稅和土地使用稅等稅費。
4. 過戶登記：繳納相關稅費后，買賣雙方需要到當地房地產交易中心進行過戶登記，完成過戶手續。
5. 交接房屋：過戶登記完成后，賣方需要將房屋及土地的權屬證明、房屋買賣合同等材料交給買方，并協助買方完成房屋過戶登記手續。
根據上述步驟，可以看出，淄博房產過戶流程相對簡單，但需要注意相關材料的準備和稅費的繳納。為確保過戶順利，建議在過戶前咨詢當地房地產交易中心，了解具體流程和要求。
結語
淄博個人房產過戶費用包括契稅、房屋過戶手續費、登記費、印花稅、營業稅、個稅、土地增值稅、登記費、評估費、抵押登記費、委托公證費、贖樓擔保費、贖樓罰息、贖樓短期借款利息、買賣合同公證費、買賣合同印花稅、房屋過戶手續費等。具體費用需參考當地相關政策。
法律依據
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第二十一條\\t具有下列情形之一，受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的，不予支持：
（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效；
（二）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十七條\\t受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十六條\\t具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：
（一）登記簿上存在有效的異議登記；
（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；
（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；
（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
法律分析：一、買房人應繳納稅費：1、契稅:房款的1.5%；2、印花稅:房款的0.05%；3、交易費:：3元/平方米；4、測繪費:：1.36元/平方米；5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費:：3元/平方米；3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1 %(房產證滿5年并且是唯一 住房的可以免除)。
法律依據：《中華人 民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3一5%契稅的適用稅率；由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
房屋過戶費用的計算是：房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費：3元/平方米。4、測繪費：1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%。2、交易費：3元/平方米。3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。三、將房產過戶給子女的處理：（一）按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用(1)公證費;按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納。(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納。(6)房屋產權登記費：80.00元。（二）按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。【法律依據】：《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
法律主觀：房屋買賣除了購買房屋需要花錢之外，在辦理房屋登記的時候也需要收取一定費用，這個費用主要是一些稅種，例如契稅、個稅等。一、一般房子過戶怎么收費標準1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1％（房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。5、測繪費：按各區具體規定。6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1％。二、房產稅的納稅義務人包括哪些1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。2、產權出典的，由承典人納稅。3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。三、房產過戶需要哪些資料（1）房地產轉移登記申請表；（2）房產過戶申請人身份證明；（3）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。根據法律規定可以得知，房屋過戶需要繳納的費用有很多，例如契稅，不過契稅是按照房屋面積來征收的，房屋越大，契稅也就越大。
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投稿：曹然
內容審核：索建國律師
