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如何維護拆遷后的合法權益？，如何保障拆遷權益:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 10:43:43
作者：
圣運律師
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如何維護拆遷后的合法權益？,如何維護拆遷后的合法權益,法律分析：在拆遷過程中，可能涉及到財產損失、居住權益、土地使用權等問題。因此，需要遵守相關的法律規定，通過合法途徑維護自己的合法權益。法律依據：1.《憲法》第十一條財產是依法取得的、合

如何維護拆遷后的合法權益？，如何保障拆遷權益:今日征拆法律知識更新

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一、如何維護拆遷后的合法權益？,如何維護拆遷后的合法權益

法律分析：在拆遷過程中，可能涉及到財產損失、居住權益、土地使用權等問題。因此，需要遵守相關的法律規定，通過合法途徑維護自己的合法權益。

法律依據：

1.《憲法》第十一條財產是依法取得的、合法的私有財產不受侵犯。

2.《物權法》第二十四條物權可以依法取得或者依法設立。依法取得的物權，受法律保護，不受侵犯。

3.《城市房地產管理法》第十二條城市房地產的收購、征用、征收和占用必須合法，必須支付補償費用。

4.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條城市房屋拆遷必須按照法律程序進行，拆遷人員必須出示合法證件，經過居民同意并簽訂拆遷協議，支付適當的拆遷補償費用。

根據以上法律依據，拆遷過程中居民的合法權益應該得到充分保護和尊重。如果居民發現自己的合法權益受到侵犯，可以通過法律途徑維權。同時，在拆遷協議中要仔細閱讀條款，確保自己的權益得到最大限度的保護。

二、如何保障拆遷權益

為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。

一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎

房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、拆遷補償太低怎么辦？

在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。

三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎

根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。

人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補償后如何維護自己的權益？

法律分析：當拆遷發生后，相關部門應根據法定程序進行補償。如果拆遷補償存在問題，個人可以通過法律途徑尋求維護自己的合法權益。法律依據：

1.《物權法》第四十六條：對不動產依法實行的拆遷、征用和強制購買前，應當按照公正、合理、及時的原則通知權利人，協商財產補償和其他補償事項，并達成協議。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十六條：城市房屋征收時，征收單位應當向被征收人明確公布決定征收的內容、規劃用途、拆除范圍、征收、補償和安置方案等。

3.《城市房地產管理條例》第四十條：被征收單位和被征收房屋的所有人、人民團體應當指定代表參加協商，達成征收、補償、安置協議。

4.《拆遷補償條例》第四條：拆遷補償應當依法、公正、合理、及時，補償的內容應當包括被征收人的合法權益和合理要求。

5.《行政訴訟法》第二十四條：法律規定的行政范圍以外的財產權、人身權利糾紛案件，當事人可以直接向人民法院起訴。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷不合理怎樣維權

拆遷不合理維權的方式如下：1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件，其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法；2、補償談判，必要時需錄音留作證據，在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要其授權委托書，讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人，與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾；3、房屋評估，報告不符實際要求重評，而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓其出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估，對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協議原件；4、行政裁決要充分表達自己意見，被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了當事人的意見。5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”，即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。