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拆遷豪宅怎么補償房東，房子被法院強制拍賣如何買賣？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-05 10:36:02
作者：
圣運律師
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拆遷豪宅怎么補償房東,房子被法院強制拍賣能否要回,1、可以看法院的強制拍賣是否滿足強制拍賣的條件，如果不滿足，拍賣無效，房屋所有權人可以求收回房子。2、是否屬于低保戶?！叭嗣穹ㄔ簩σ呀浺婪ㄔO定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍

拆遷豪宅怎么補償房東，房子被法院強制拍賣如何買賣？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷豪宅怎么補償房東,房子被法院強制拍賣能否要回

1、可以看法院的強制拍賣是否滿足強制拍賣的條件，如果不滿足，拍賣無效，房屋所有權人可以求收回房子。

2、是否屬于低保戶?！叭嗣穹ㄔ簩σ呀浺婪ㄔO定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期?！?

在民事執行中，保護被執行人的生存權主要體現在保障被執行人必需的生活費用、生活用品、居住的房屋這三個方面的基本生活條件，其目的是維持被執行人簡樸的、基本的生活水平。從這個意義上來說，這種保護是有限的保護。如果被執行人不履行法定給付義務，卻依然出入高檔場所、用高檔商品、住豪宅，我們就不能以保護生存權為由，置債權人的債權于不顧。

3、法院強制拍賣的住房，既保護了金融債權，又不侵犯其生存權、居住權，不能收回。

強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押的財產委托拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執行措施，其目的在于將被查封、扣押的財產通過拍賣變現，用于清償債務。

強制拍賣的條件

強制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對于強制拍賣的條件，各國規定不一，但總的來說是根據拍賣物是動產或非動產來區分不同條件的。而一般的強制拍賣應具備下列條件：

1.強制拍賣由國家法定的執行機關實施。在我國，有權實施強制執行的機關是法院。在法制國家里，公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制，任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產采取強制執行措施。對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為，未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。

2.強制拍賣必須有執行依據。執行依據是執行機關據以執行的法律文書，是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利并有執行力的法律文書。由于強制執行的目的在于實現債權人已經確定的民事權利，因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。

3.被執行人的財產已經查封或扣押。根據我國民事訴訟法的規定，人民法院依法查封或扣押債務人的財產后，若經過一定期悶債務人仍不履行的，法院有權將該財產拍賣?？梢?，查封、扣押債務人的財產為強制拍賣之必經程序。

二、房子被法院強制拍賣如何買賣？

法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料

1·法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2·法院提供的民事裁定書。

3·法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。

4·拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。

5·拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

7·需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明；單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業執照或是組織機構代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。

法院拍賣房產過戶手續費用

1·過戶手續辦理的過程中需要繳納稅費，法院拍賣的房產于正常的二手房交易過戶費用是相差無幾的，稅費的主要費用有：營業稅，拍賣房屋出成交價的5．5％；個人所得稅，拍賣房屋成交價的1％或是差值額的20％收取；土地稅，房屋拍賣價值減去房屋購入價值差額的30％至60％收取；土地轉讓費，拍賣房屋成交價的1％；房屋交易費用，拍賣房屋成交價的0．5％或是拍賣房屋建筑面積乘以6原每平米的單價；登記費是80元；契稅是房屋拍賣價值的1．5％至3％，超出指導價的收取3％的比例金額；需要辦理貸款的還需要繳納擔保費，以公積金貸款的交2％的擔保費，普通的貸款方式交600元擔保費；評估費用是房屋拍賣成交價的0．5％；拍賣費用是房屋拍賣價值的3％．

2·營業稅·個人所得稅·拍賣費用一般在起拍價的時候就加入到里面的費用去了，所以不顯示，其他的費用與一般二手房過戶費用的繳納對象是一樣的分配方式。個別稅費同樣享有五年以上的政策。

法院拍賣房產過戶手續都講敘完了，不知是否對您有所助益。除了提交的材料與一般二手房交易手續有區別，費用上基本都是一樣的。

三、只有一套住房法院可以強制拍賣嗎

只有一套房子法院會強制拍賣。強制拍賣也要滿足以下條件：1、對被執行人有扶養義務的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；3、申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準，為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。強制執行拍賣的程序是怎樣的1、拍賣委托；2、發布拍賣公告；3、房屋展示；4、資格審查；5、拍賣的實施，即市民前去參加拍賣會；6、傭金；7、房屋權屬轉移?！痉梢罁浚骸蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

四、房子被法院強制拍賣，我該怎么辦？

租的房子被法院拍賣了不影響租賃合同效力，承租人可以繼續承租。租賃的房屋被拆遷時，如果已解除租賃協議或得到房東幫助安置，則不再獲得補償。如果租賃協議未解除，拆遷人提供置換房屋時需重新簽訂租賃合同。承租人可獲得搬遷補助費等補償。若對補償款不滿意，可申請行政復議，需滿足條件并在規定期限內提出申請。申請可以書面或口頭進行。

法律分析

一、租的房子被法院拍賣了怎么辦

1、承租的房屋被人民法院拍賣的，按以下情形處理：

（1）如果房屋是在設立抵押權前承租的，在承租期間，房屋被法院拍賣的，不影響房屋租賃合同效力，承租人可以繼續承租房屋;

（2）如果房屋在抵押后出租的，租賃合同不能對抗抵押權，房屋拍賣后，房屋租賃合同同時解除。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、租賃的房屋被拆遷了，承租人有賠償嗎

1、跟房東解除租賃協議的

在房屋拆遷時，如果承租人和房屋產權人，也就是房東達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人幫助承租人進行安置的，那么，拆遷人對房東給予補償后，就不再給承租人補償了。

2、跟房東還沒解除租賃協議的

（1）拆遷人提供置換房屋的，房東就要跟承租人重新訂立房屋租賃合同，就是跟承租人簽在新提供的住處的租賃合同。

（2）承租人可以獲得補償費用有：搬遷補助費，停產停業損失費等。

3、要是承租人對補償款不滿意，可以及時去申請行政復議。確定申請行政復議的，要按照下面的步驟來：

（1）先看看滿不滿足可申請的條件

①是認為政府拆遷侵犯自身合法權益的相對人;

②有明確的拆遷人;

③有具體的復議請求和事實根據;

④屬于依法可以申請行政復議的范圍;

⑤相應的行政復議申請屬于受理行政復議機關管轄;

⑥符合法律法規規定的其他條件。

（2）看看在不在可申請的期限

要去申請行政復議，就要在知道被申請人行政行為作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

（3）可以選擇的申請方式

按規定，可以書面申請，也可以口頭申請。采取書面形式申請的主要是填寫行政復議申請書，口頭申請的，行政復議機關會當場記錄申請人相關信息。

結語

租賃房屋被法院拍賣，根據法律規定進行處理。如果在設立抵押權前租賃的房屋被拍賣，租賃合同仍有效，承租人可以繼續租賃。但如果房屋在抵押后出租，拍賣后租賃合同解除。法律依據為《中華人民共和國民法典》第四百零五條和第七百二十五條。至于租賃房屋被拆遷，如果與房東解除租賃協議或得到房東的幫助安置，則不再獲得補償。如果未解除租賃協議，拆遷人提供置換房屋，則需重新簽訂租賃合同。承租人可獲得補償費用，如搬遷補助費、停產停業損失費等。如對補償款不滿意，可申請行政復議，需滿足一定條件和期限，并可選擇書面或口頭申請方式。

法律依據

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）：第三十一條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其制品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）：第四條對擬拍賣的財產，人民法院可以委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）：第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

五、房子為什么會被法院拍賣

房子會被法院拍賣的原因：1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押房產拍賣變現來償還貸款的；2、民間借貸產生。到期不能還款；3、司法沒收產生。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；4、無主財產。就是無人認領的房產。拍賣是專門從事拍賣業務的拍賣行接受貨主的委托，在規定的時間與場所，按照一定的章程和規則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現貨交易方式?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國拍賣法》第十二條設立拍賣企業，應當具備下列條件：（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；（六）法律、行政法規規定的其他條件。第十五條拍賣師應當具備下列條件：（一）具有高等院校?？埔陨蠈W歷和拍賣專業知識；（二）在拍賣企業工作兩年以上；（三）品行良好。被開除公職或者吊銷拍賣師資格證書未滿五年的，或者因故意犯罪受過刑事處罰的，不得擔任拍賣師。第四十四條委托拍賣合同應當載明以下事項：（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；（二）拍賣標的的名稱、規格、數量、質量；（三）委托人提出的保留價；（四）拍賣的時間、地點；（五）拍賣標的交付或者轉移的時間、方式；（六）傭金及其支付的方式、期限；（七）價款的支付方式、期限；（八）違約責任；（九）雙方約定的其他事項。