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拆遷后我應該如何維護自己的合法權益？，被拆遷人該怎么做才能維護自己的合法權益:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-26 10:31:52
作者：
圣運律師
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拆遷后我應該如何維護自己的合法權益？,拆遷后我應該如何維護自己的合法權益,法律分析：在拆遷過程中，業主應當依法享有補償、安置、搬遷等合法權益。一般情況下，業主可以通過與政府或開發商協商解決問題。若無法協商，可以向有關行政機關或人民法院提起訴

拆遷后我應該如何維護自己的合法權益？，被拆遷人該怎么做才能維護自己的合法權益:今日征拆法律知識更新

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一、拆遷后我應該如何維護自己的合法權益？,拆遷后我應該如何維護自己的合法權益

法律分析：在拆遷過程中，業主應當依法享有補償、安置、搬遷等合法權益。一般情況下，業主可以通過與政府或開發商協商解決問題。若無法協商，可以向有關行政機關或人民法院提起訴訟維護權益。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十四條土地征收和房屋拆遷應當保證被征收人或者拆遷人的合法權益。

2.《中華人民共和國拆遷補償條例》第七條征收機關可以與被拆遷人、開發商、產權單位等通過友好協商等方式處理拆遷補償問題。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十四條行政機關和工作人員侵犯公民、法人或者其他組織的合法權益的，可以依法提起行政訴訟。

二、被拆遷人該怎么做才能維護自己的合法權益

首先需要明確的是，無論是集體土地征收拆遷合適國有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經說了不算，但對于怎么補償安置，法律還是賦予被拆遷人發言權的。既在當地擬定了補償安置方案后，必須在征收范圍內廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見，如果被拆遷人提出意見，當地還必須就收集意見的情況和修改的情況進行公告公示。在舊城改造項目中，如果有多數人不同意補償方案，當地還必須召開聽證會聽取被拆遷人的意見。

由此我們建議，被拆遷人從以下幾個方面維護自己的合法權益

1.如果當地沒有主動公示征收補償安置方案，有權向拆遷工作人員索要;

2.如果發現有張貼的補償安置方案征求意見，一定要發動大家積極提出意見，甚至可以聯合半數以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會聽取被拆遷人的意見;

3.主動要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因;

4.如果當地拒不履行以上義務，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內容，那么被拆遷人一定要在法定期限內提出行政復議或者行政訴訟，對補償方案進行司法審查。

拆遷補償方案主要是圍繞某一處拆遷之后，對被拆遷人作出相應補償、安置的一種方案。當然，就算是制定出來了方案，也還需要經過市、縣級人民政府的論證，同時還需要征求公眾的意見。不可能說制定了拆遷補償方案，那么就一錘定音，絕對是按照方案中的內容執行，畢竟制定的方案內容也有可能存在不合理、不合法的情況。

一、通常拆遷補償方案由誰制定

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。

相關法律規定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷戶應該怎樣維護自己的合法權益

一、拆遷戶怎么辦房產證

辦理拆遷房的房產證，所需要的材料和手續參考如下：

1、安置房屋所有權證（收原件）。

2、被拆除房屋所有權證（收原件）。

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明（收原件）。

4、查檔證明（收原件）。

5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）。

二、房屋征收被拆遷戶有什么權利

1、拆遷補償針對房屋所有人，他人無權獲取。

2、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

3、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

三、拆遷戶應該怎樣維護自己的合法權益

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷不合理怎樣維權

拆遷不合理維權的方式如下：1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件，其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法；2、補償談判，必要時需錄音留作證據，在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要其授權委托書，讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人，與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾；3、房屋評估，報告不符實際要求重評，而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓其出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估，對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協議原件；4、行政裁決要充分表達自己意見，被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了當事人的意見。5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”，即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。