一、房屋買賣征收怎么簽協(xié)議

在簽訂房屋買賣征收協(xié)議時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)。

1. 明確協(xié)議主體：確認(rèn)買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等，確保協(xié)議的有效性。

2. 約定房屋信息：詳細(xì)描述房屋的基本情況，如地址、面積、戶型等，避免后期出現(xiàn)糾紛。

3. 確定價(jià)格及付款方式：明確房屋的買賣價(jià)格，以及付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，如一次性付款、分期付款或貸款等。

4. 規(guī)定交付時(shí)間：約定房屋的交付時(shí)間，包括交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，如是否清空房屋、是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

5. 約定違約責(zé)任：明確雙方在協(xié)議履行過(guò)程中如違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如違約金的數(shù)額或計(jì)算方式等，以保障雙方的合法權(quán)益。

6. 簽署及生效條款：規(guī)定協(xié)議的簽署時(shí)間、地點(diǎn)以及生效條件等，確保協(xié)議的合法性和有效性。在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。

二、房屋沒(méi)住人會(huì)不會(huì)被征收

房屋是否會(huì)被征收與是否居住并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

一般來(lái)說(shuō)，房屋征收是基于公共利益的需要，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城區(qū)改造等。只要符合法定的征收條件和程序，無(wú)論房屋是否有人居住，都可能面臨被征收的情況。

在征收過(guò)程中，會(huì)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋處于閑置狀態(tài)，可能在評(píng)估時(shí)會(huì)考慮到房屋的折舊等因素，但這并不影響征收的合法性。

然而，如果房屋存在違法建設(shè)等情況，即便無(wú)人居住，也可能不會(huì)被征收，或者在征收時(shí)會(huì)面臨相應(yīng)的處罰和處理。

總之，房屋是否會(huì)被征收主要取決于是否符合公共利益的需要以及是否遵循法定的程序，而不是是否居住。

三、房屋強(qiáng)拆后再認(rèn)定違建是否合法

房屋強(qiáng)拆后再認(rèn)定違建通常是不合法的。

一般來(lái)說(shuō)，強(qiáng)拆行為應(yīng)當(dāng)依據(jù)合法的程序和依據(jù)進(jìn)行。如果在強(qiáng)拆之前沒(méi)有對(duì)房屋是否為違建進(jìn)行明確認(rèn)定，那么強(qiáng)拆行為本身就可能存在程序違法的問(wèn)題。

之后再認(rèn)定該房屋為違建，可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。因?yàn)樵趶?qiáng)拆之前，當(dāng)事人有權(quán)利知曉其房屋的性質(zhì)以及相關(guān)的處理程序，而未經(jīng)合法程序的認(rèn)定就進(jìn)行強(qiáng)拆并隨后認(rèn)定違建，違背了法律的公平原則和程序正義。

當(dāng)然，如果在強(qiáng)拆之前已經(jīng)有明確的證據(jù)表明該房屋屬于違建，并且按照法定程序進(jìn)行了告知、聽證等程序，那么后續(xù)的認(rèn)定違建行為可能是合法的。但在實(shí)踐中，這種情況需要嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定和具體的證據(jù)來(lái)判斷。

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內(nèi)容投稿：任悅妍

內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋強(qiáng)拆后再認(rèn)定違建是否合法，強(qiáng)拆違建房屋也要賠償