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申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除前提條件，法院強(qiáng)制拆除需要什么條件:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-23 17:43:49
作者：
圣運(yùn)律師
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申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除前提條件,申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除前提條件,1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，也即已經(jīng)完成了先補(bǔ)償。2、在完成先補(bǔ)償?shù)那闆r下，被征收人未能在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。3、被征收人在

申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除前提條件，法院強(qiáng)制拆除需要什么條件:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除前提條件,申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除前提條件

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，也即已經(jīng)完成了先補(bǔ)償。

2、在完成先補(bǔ)償?shù)那闆r下，被征收人未能在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3、被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。

4、市、縣級(jí)政府想要申請(qǐng)法院啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，則必須在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，提交補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、司法強(qiáng)拆的流程

1、被征收人收到下面兩份文件，又觸發(fā)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆條件

當(dāng)被征收人收到《責(zé)令交地決定書》或是《房屋征收補(bǔ)償決定書》時(shí)，房屋就有可能面臨司法強(qiáng)拆，注意是可能，具體條件需要詳讀相關(guān)法律規(guī)定。

2、行政部門向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)

司法強(qiáng)制拆遷由市、縣級(jí)人民政府向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。行政機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（1）強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書；

（2）行政決定書及作出決定的事實(shí)、理由和依據(jù)；

（3）當(dāng)事人的意見及行政機(jī)關(guān)催告情況；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

3、法院展開審查

法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。這個(gè)環(huán)節(jié)很重要，這個(gè)過程，被征收人可以提出異議，進(jìn)行依法維權(quán)。如果經(jīng)過審查，執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備，法院就會(huì)立案并及時(shí)執(zhí)行。

4、法院通知被征收人并執(zhí)行

此環(huán)節(jié)，確定審查結(jié)果，對(duì)需要立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。基本上被征收人不提出異議，就會(huì)執(zhí)行此程序。

5、將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的行政部門，流程執(zhí)行完畢。

二、申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體

申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，實(shí)踐中多表現(xiàn)為區(qū)、縣級(jí)人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會(huì)、國土部門都無權(quán)申請(qǐng)，如果司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)主體不適格，也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。

二、法院強(qiáng)制拆除需要什么條件

法律主觀：法院強(qiáng)制拆遷的條件是：一、法定期限內(nèi)不得申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，法律后果是市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；第二，人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。在實(shí)踐中，一些市、縣人民政府不守法，非法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。強(qiáng)制拆遷主要有兩種情況：一是簽訂補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷；二是做出補(bǔ)償決定，既不搬遷，也不按規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。 3、被征收人必須給予貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋和周轉(zhuǎn)房屋。未提供貨幣補(bǔ)償金額和專用賬戶存儲(chǔ)賬戶．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的地點(diǎn)和面積不得強(qiáng)制拆除。

三、強(qiáng)制拆除的法律依據(jù)是什么

法律分析：強(qiáng)制拆除違法建筑的執(zhí)行法律依據(jù)是，《土地管理法》第八十三條、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定。強(qiáng)制拆除違法建筑的執(zhí)行機(jī)關(guān)是，縣級(jí)以上人民政府、人民法院。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。行政強(qiáng)制拆遷的目的只能是出于公共利益的考慮，這是行政強(qiáng)制拆遷取得合法性的實(shí)體要件。

四、強(qiáng)拆房屋要經(jīng)過什法定程序

1.行政機(jī)關(guān)首先應(yīng)當(dāng)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。2.當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。3.行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)向人民政府提交申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、行政強(qiáng)制拆除程序

法律分析：1、調(diào)查取證階段(案件調(diào)查及現(xiàn)場勘察記錄、調(diào)查詢問筆錄等)2、立案告知階段(立案審批表、限期拆除告知書)3、審核決定階段(處理審批表、限期拆除決定書)4、強(qiáng)制執(zhí)行階段(履行行政決定催告書、強(qiáng)制執(zhí)行決定書、強(qiáng)制拆除公告)

法律依據(jù)：《南昌市城市管理行政執(zhí)法局拆除違法建筑程序規(guī)定》第三條拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、依法的原則。

第四條城管行政執(zhí)法機(jī)關(guān)作出限期自行拆除違法建筑決定前，應(yīng)當(dāng)完成對(duì)違法建設(shè)事實(shí)的相關(guān)證據(jù)收集工作;對(duì)違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施的違法性質(zhì)、規(guī)劃影響程度難以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)征求城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門意見。