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政府強制拆除違建農(nóng)民怎么辦，政府強制拆除違建,農(nóng)民怎么辦:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 16:40:48
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圣運律師
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政府強制拆除違建農(nóng)民怎么辦,政府強制拆除違建農(nóng)民怎么辦,第一，對房屋被定為違建本身可以提起法律程序維權(quán)。無證房不等于是違建。無證房屋是否違法要視情況而定，不是所有的無證房都是違建。1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》這是首次提出了宅基地的

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一、政府強制拆除違建農(nóng)民怎么辦,政府強制拆除違建農(nóng)民怎么辦

第一，對房屋被定為違建本身可以提起法律程序維權(quán)。無證房不等于是違建。無證房屋是否違法要視情況而定，不是所有的無證房都是違建。
1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》這是首次提出了宅基地的面積規(guī)定，提出村民建房用地，省級政府根據(jù)山區(qū)、丘陵、平原等不同情況規(guī)定用地面積，縣級政府規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。在此之前，沒有法律對宅基地面積有過統(tǒng)一規(guī)定。因此，1982年前建房占用的宅基地面積不管多大，都是合法的。
1987年《土地管理法》實施。根據(jù)該法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是首次把宅基地面積規(guī)定上升到法的高度。對于1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》公布以后至1987年《土地管理法》實施期間，建設(shè)住房宅基地超面積的，經(jīng)過地方政府依照國家政策處理后，可以維持現(xiàn)狀并進(jìn)行確權(quán)。
2008年頒布實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在此之前，《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)，只有宅基地申請審批的相關(guān)要求，而沒有建設(shè)住房上報審批的明確要求。不溯及既往，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡單的以是不是取得規(guī)劃許可證、有沒有辦理房產(chǎn)證來判定。
實踐中，不少地方部門把違建的查處當(dāng)成了推進(jìn)拆遷工作的手段，引發(fā)大量的行政糾紛。在法院的判決中，有大量違建認(rèn)定，被法院判決撤銷。因此，存量的房屋被認(rèn)定為違建不要驚慌，需要拿起法律的武器維權(quán)。
第二，即使通過法律程序維權(quán)，房屋確實是違建，可以要求支配建筑材料
1、房屋被強拆，但其房屋的建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，其被拆遷戶可以要求這些財產(chǎn)自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。
2在實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。
第三，建筑內(nèi)財產(chǎn)損失的賠償
1、依據(jù)法律規(guī)定，強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行清點并列出清單，因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。
2、如果未清點財產(chǎn)就強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。
第四、住房安置、拆遷補助費和臨時安置費
拆遷補償包括房屋拆遷補償、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到，如果被拆遷戶是當(dāng)?shù)卮迕瘢匀挥袡?quán)獲得房屋安置，搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。法院有類似的裁判案例。
最后，其他合法權(quán)益的損失
1、在拆遷過程中，如果政府存在不合法、不合理的手段及其行為，并且還造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。
2、一定程度上遵循過錯責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重。
以上就是關(guān)于政府強制拆除違建,農(nóng)民怎么辦這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

二、政府強制拆除違建,農(nóng)民怎么辦

法律分析：鎮(zhèn)政府無需什么責(zé)任，他只要和有權(quán)的相關(guān)單位知會一下，補辦一份授權(quán)委托證明。不排除縣級政府委托鎮(zhèn)辦理拆除工作。原因：一、農(nóng)民確屬違法建筑。二、違法建筑在鎮(zhèn)政府管轄范圍內(nèi)。三、強執(zhí)是政府行為，確實是違章建筑的，一是可以申請人民法院強制執(zhí)行，二是由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

三、政府強制拆除違建,農(nóng)民怎么處理

違建房被強拆了：

1、可以要求支配建筑材料

①房屋若是被依法強拆，但其房屋的建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，其被拆遷戶可以要求這些財產(chǎn)自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。

②在實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

①依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行清點并列出清單，這是因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。

②如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、拆遷補助費和臨時安置費

拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、其他合法權(quán)益的損失

①在拆遷過程中，如果政府存在不合法、不合理的手段及其行為，并且還造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。

②該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第七十五條，違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十七條，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

四、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認(rèn)定違建了，這時候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》第九條拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

五、關(guān)于農(nóng)村違建強拆的最新規(guī)定

一、關(guān)于農(nóng)村違建強拆的最新規(guī)定是什么1、關(guān)于農(nóng)村違建強拆的最新規(guī)定如下：（1）應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除；（2）符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，不改正的，限期拆除；（3）已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令限期改正，不改正的，限期拆除；（4）責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。二、強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；2、當(dāng)事人沒有對上述行政決定申請行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟；3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)強制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。