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強行拆遷房屋是否合法?，強制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-23 15:00:53
作者：
圣運律師
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強行拆遷房屋是否合法?,強行拆遷房屋是否合法,首先并不是任何人都可以進行強行拆遷，能夠進行強行拆遷的主體是具有行政強制執行權的行政機關，如人民政府;人民法院可以依法強拆，其他的機關無權強拆房屋。但政府部門往往通過委托的方式將這一執法權交給城

強行拆遷房屋是否合法?，強制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

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一、強行拆遷房屋是否合法?,強行拆遷房屋是否合法

首先并不是任何人都可以進行強行拆遷，能夠進行強行拆遷的主體是具有行政強制執行權的行政機關，如人民政府;人民法院可以依法強拆，其他的機關無權強拆房屋。但政府部門往往通過委托的方式將這一執法權交給城市行政執法局或城管局這些部門。

如果被拆遷房屋是違法建筑，則房屋主管部門就有權進行拆遷(一般是城管部門)。不搬遷，城管部門可以直接依法強拆。

如果是合法建筑，且拆遷程序合法，拆遷戶逾期不搬遷且不提起行政復議或者行政訴訟，則拆遷負責的部門可以依法申請法院強制拆除。這其中有幾個前提，一是拆遷合法，包括程序合法和實體合法，程序合法主要是六七個公告，實體合法包括拆遷的目的是為了公共利益等。

一、行政單位違法強拆怎么辦

行政單位違法強拆可以通過投訴舉報或者是通過訴訟的方式解決。行政部門強拆行為不一定違法，具體可以結合以下規定判斷強拆行為是否合法：

1、《城市房屋拆遷管理條例》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

3、《城鄉規劃法》

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八條

城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

二、拆遷維權中如何取證,有利于提高補償

拆遷維權中取證的相關方法如下：

土地和房屋的相關權屬證明

在拆遷的時候，我們應第一時間梳理自己持有的各種權利證書和證明。一般涉及到戶口本、土地使用證、房屋產權證、租賃合同、營業執照、稅務登記等等能證明土地、房屋及經營的證明原件，這些證據越齊全，后續維權道路越順暢。

注意：如果拆遷方以核查證件等為名，將上述證件收上去。被拆遷人不要稀里糊涂地就將這些原件交給拆遷方，而是應當提交復印件，并將這些重要的原件轉移到安全可靠的地方保存完好并留存備份，以防房屋被非法強拆之后，文件丟失。

房屋拍照錄像

要對自己的房屋拍照和錄像，在保證完整性和不間斷性的條件下，應當注意以下三點：

1、要從不同角度對房屋全方位的進行拍照和錄像；

2、選定另一處不動產作為參照物進行拍照錄像，這樣可以更加清晰判斷出你房屋的坐落位置；

3、對房屋內結構和裝修情況拍照錄像，必要時可以在錄的同時附加自己的說明。

收集拆遷公告、通知

在拆遷過程中，被拆遷人往往會收到或看到以下文件：“拆遷公告”、“宣傳冊”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶的一封信”、“補償安置方案”等。

被拆遷人此時應當做的就是保存文件并拍照或復印留存備份，這些文件都是尋找拆遷方違法點的重要突破口。

補償談判錄音

為加快拆遷進度，拆遷方往往會多次登門洽談補償安置事宜，此時可以做必要的錄音，特別是對于拆遷方的口頭承諾，一旦被逼簽，有這些錄音作為證據，日后維權也更加有利。

遇違法強拆，及時報警，拍照錄像

不論警察是否在場，都要電話報警并對電話錄音。對于公安局不受理或者受理后冷處理，這些證據都是之后啟動法律程序維權的有利武器。

在保證自身安全的情況下，對強拆現場和被拆之后廢墟進行拍照錄像。雖然強拆之后，取證困難，操作難度加大，但是做好這些取證工作收集到的證據，在之后的維權中，都是爭取合理合法賠償款的最有效憑證。

《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、強制拆遷違法嗎

強制拆遷是否違法，視情況而定：1、如果已經簽訂了拆遷協議，或者政府已經作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強拆，此時不違法2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決，此時是違法的。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。