一、集體土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù),集體土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù)

集體土地上企業(yè)拆遷，也是有一系列的法律規(guī)定的。首先，要跟集體土地拆遷相關(guān)的基本法律，如：《物權(quán)法》、《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等；其次是專門針對集體拆遷的相關(guān)規(guī)定，目前并沒有全國統(tǒng)一的類似于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，只有各個省市也制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定。如:《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》、《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)》、《吉林市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。 另外集體土地上的企業(yè)在遇到拆遷時還會運(yùn)用到例如：《政府信息公開條例》、《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》、《行政強(qiáng)制法》、《行政許可法》、《村民委員會組織法》等相關(guān)法律。所以企業(yè)在遇到拆遷時，一定要多加了解相關(guān)的法律規(guī)定，或者咨詢專業(yè)人士，通過對法律的了解來判斷自己所遇到的拆遷項目是否符合法律的規(guī)定，是否存在違法情況，在違法時及時的運(yùn)用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別

法律分析：國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要在于實(shí)行的是市場價和重置價，在補(bǔ)償價格上有差額。 集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。

第一，替代土地的租金價差損失補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。

第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。

第三，地上物的損失，包括房屋、臨時建筑等等可搬遷與不可搬遷的都應(yīng)補(bǔ)償。

第四，搬遷費(fèi)用。搬遷實(shí)際需要的人力物力的補(bǔ)償費(fèi)用。

第五，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

第六，無形資產(chǎn)的損失。企業(yè)長期經(jīng)營會有一定的知名度，這個知名度就會產(chǎn)生效益，這就是所謂的無形資產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、集體土地上企業(yè)拆遷賠償規(guī)定？

集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，集體土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù)有哪些

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投稿：杜雨菲

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