土地征收法律依據和程序規定,征收土地流程及規定,征收土地流程及規定主要涉及以下幾個方面：一、征收土地的前提條件根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，征收土地必須滿足公共利益的需要，并符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規
征收土地流程及規定主要涉及以下幾個方面：
一、征收土地的前提條件
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，征收土地必須滿足公共利益的需要，并符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。具體情形包括軍事和外交需要、基礎設施建設、公共事業需要、扶貧搬遷和保障性安居工程建設、以及成片開發建設等。
二、征收土地的流程
發布征收土地預公告：縣級以上地方人民政府在認為符合《土地管理法》第四十五條規定后，應發布征收土地預公告，包括征收范圍、征收目的等內容，并采用有利于社會公眾知曉的方式發布，預公告時間不少于十個工作日。
開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估：對土地的位置、權屬、地類、面積等進行調查，并評估征收土地的社會穩定風險狀況。
制定并公告征地補償安置方案：根據土地調查成果和國家制定的統一標準，制定征地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
報批征地補償安置方案：方案確定后，報請有批準權的人民政府批準。
實施征地補償與土地交付：征地補償安置方案批準后，組織有關部門與被征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協議，并足額支付各項補償費用。完成補償后，進行土地交付。
三、征收土地的相關規定
征收土地必須依法進行，遵循公開、公平、公正的原則。禁止任何單位和個人非法占用、轉讓、破壞土地資源。同時，被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
綜上所述，征收土地流程及規定是確保土地征收工作順利進行、保障被征地農民合法權益的重要依據。
法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。
法律依據：《征收土地公告辦法》第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
征地的實施程序
1、發布征地公告
(1)發布機關：市縣政府。
(2)發布范圍：被征用土地所在地的鄉(鎮)、村。
(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。
(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、辦理征地補償登記
(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人：被征用土地的所有權人、使用權人。
(3)登記期限：征地公告規定的期限。
(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。
(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
土地征收流程
征收土地的流程，包括以下七項：
1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；
2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；
3、征地審核與批復；
4、被征地所在人民政府發布征收土地方案的公告；
5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；
6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；
7、建設項目用地單位獲發建設用地批準證書。
集體土地的強制征收程序
1.告知征地情況。
2.確認征地調查結果。
3.組織征地聽證。
4.征收土地公告。
5.征地補償安置方案公告。在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償方案、安置補償方案并予以公告。
6.報批征地補償方案。
7.批準征地補償方案。
8.土地補償登記。
9.實施補償，交付土地。
《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律依據
法律分析：征收土地法定程序有：
1、告知征地情況；
2、確認征地調查結果；
3、組織征地聽證；
4、征地公告；
5、征地補償安置方案公告。征地公告之日補償方案和安置補償方案以被征用土地的所有人為單位制定并公告；
6、征地補償方案報批；
7、征地補償方案批準；
8、土地補償登記；
9、補償，交付土地。根據相關法律規定，為公共利益的需要，集體所有的土地、單位、個人的房屋和其他房地產可以按照法律規定的權限和程序征收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：吳佳儀
內容審核：劉超律師
