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石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何規(guī)定，石家莊市商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 12:09:56
作者：
圣運(yùn)律師
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石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何規(guī)定,石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何規(guī)定,一、石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦

石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何規(guī)定，石家莊市商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日征拆法律知識(shí)更新

一、石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何規(guī)定,石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)如何規(guī)定

一、石家莊商品房拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年石家莊市政府規(guī)定

1、搬家費(fèi)每戶不超過5000元;

2、過渡費(fèi)每戶每月不超過3000元;

3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過60000元;

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;

2、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。可見侵占或挪用征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上屬于貪污、挪用公共財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)處理，尚不構(gòu)成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?

二、石家莊市商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

本文介紹了石家莊市房屋拆遷補(bǔ)償方式有兩種：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和拆遷貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償主要是針對(duì)拆遷企業(yè)拆遷補(bǔ)償房屋的價(jià)值、人員臨時(shí)安置費(fèi)以及搬遷費(fèi)等損失進(jìn)行補(bǔ)償；拆遷貨幣補(bǔ)償則包括房屋拆遷的補(bǔ)償、土地征收的補(bǔ)償、青苗和地上附著物的相關(guān)補(bǔ)償。此外，還介紹了無錫征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的寫作。

法律分析

石家莊市的房屋拆遷補(bǔ)償方式有兩種:產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和拆遷貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償主要是針對(duì)拆遷企業(yè)拆遷補(bǔ)償房屋的價(jià)值、人員臨時(shí)安置費(fèi)以及搬遷費(fèi)等損失進(jìn)行補(bǔ)償。而拆遷貨幣補(bǔ)償則包括房屋拆遷的補(bǔ)償、土地征收的補(bǔ)償、青苗和地上附著物的相關(guān)補(bǔ)償。

一、什么是無錫征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

無錫市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取＜w土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。

二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫

被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，會(huì)因拆遷補(bǔ)償方式的不同，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容也會(huì)不同。補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

6、當(dāng)事人約定的其他條款。

拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

結(jié)語

無錫市拆遷貨幣補(bǔ)償方式正在逐步完善，但目前仍存在一些問題。房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，對(duì)于被拆遷人和拆遷人而言具有重要意義。因此，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)該充分了解拆遷補(bǔ)償方式和相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以保障自己的權(quán)益。同時(shí)，拆遷管理部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的管理和監(jiān)督，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、石家莊商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：石家莊的補(bǔ)償，指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、石家莊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

《石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市長(zhǎng)安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的監(jiān)督管理。

第四條具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))，方可從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備下列條件：

(一)已取得二級(jí)以上《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》；

(二)近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評(píng)估失誤造成嚴(yán)重社會(huì)影響；

(三)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年度考評(píng)和認(rèn)定制度。

第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被評(píng)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評(píng)估。拆遷人應(yīng)與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。拆遷人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評(píng)標(biāo)的物等有關(guān)文書資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場(chǎng)比較法評(píng)估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場(chǎng)比較法評(píng)估，并用成本法進(jìn)行修正；附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評(píng)估。

第九條住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素，對(duì)拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格乘以房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積，按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場(chǎng)平均價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。

第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級(jí)劃分、住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格和附屬設(shè)施道補(bǔ)償系數(shù)，由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關(guān)部門測(cè)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以公布。

第十三條評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，不.得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。

第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估結(jié)果通知書之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出重新評(píng)估申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定新的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，并按重新評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。重新評(píng)估費(fèi)用，由申請(qǐng)人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)重新評(píng)估結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定予以裁決。

第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。