石家莊城市房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的,石家莊城市房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的,一、石家莊城市房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人
一、石家莊城市房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、作出房屋征收決定的前置條件是什么
作出征收決定必須符合五個條件：
(1)因公共利益的需要;
(2)該建設項目符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃;
(3)應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;
(4)房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
(5)征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、拆遷安置房過戶需要的手續(xù)有哪些
(一)安置房過戶申辦材料：
1、開發(fā)商名下的房產證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協(xié)議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
(二)安置房過戶辦理程序：
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、審批。
5、外勤打印意見、登記表、轉件單。
6、內勤移交產權產籍管理中心。
(三)安置房過戶收費標準及依據：
1、新建商品房住宅：3元/m2
2、新建商品房非住宅：5元/m2
3、二次過戶住宅：6元/m2
4、二次過戶非住宅：10元/m2
5、評估費：5‰
6、拆遷安置住宅：3元/m2
7、拆遷安置非住宅：5元/m2。
四、安置房過戶需要的費用有哪些
(一)、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
(二)、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、營業(yè)稅：差價乘5.5%(房產證未滿5年的)。
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用。
5、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅。
7、6元/平方米的手續(xù)費。
8、房屋評估費按評估后總價的5‰收。
9、公證費最高300元。
拆遷補償標準各地區(qū)的規(guī)定是不一樣的，石家莊城市房屋拆遷補償標準按照當地的規(guī)定來執(zhí)行，補償的費用包括房屋價值補償、獎勵性補償、臨時安置的補償等，如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務。
《石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規(guī)定》
第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū))內國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的，適用本規(guī)定。
第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監(jiān)督管理。
第四條具備房地產價格評估資質，并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)，方可從事房屋拆遷補償評估業(yè)務。認定的評估機構必須具備下列條件：
(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》；
(二)近兩年內未出現評估失誤造成嚴重社會影響；
(三)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。
第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。
第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。
第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料，并協(xié)助評估機構開展現場勘察等工作。
第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估，并用成本法進行修正；附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。
第九條住宅房屋的市場評估價，應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素，對拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。
第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費，按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。
第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權面積，按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。
第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數，由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定，經市政府批準后予以公布。
第十三條評估報告經注冊估價師簽字，并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。
第十四條評估機構接受委托后，不.得轉讓受托的評估業(yè)務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的，應當回避。
第十五條評估機構按國家有關規(guī)定收取評估費。
第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的，可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請，由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估，并按重新評估結果補償。重新評估費用，由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議，達不成補償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定予以裁決。
第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。
第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
石家莊市城市房屋拆遷補償條例
第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理,規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規(guī)定,結合本市實際情況,制定本規(guī)定。
第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū))內國有土地上實施房屋拆遷,并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的,適用本規(guī)定。
第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監(jiān)督管理。
第四條具備房地產價格評估資質,并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構),方可從事房屋拆遷補償評估業(yè)務。認定的評估機構必須具備下列條件:
(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》;
(二)近兩年內未出現評估失誤造成嚴重社會影響;
(三)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。
第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。
第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。
第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料,并協(xié)助評估機構開展現場勘察等工作。
第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估,并用成本法進行修正;附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。
第九條住宅房屋的市場評估價,應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素,對拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。
第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費,按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。
第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的,其多出部分的土地使用權面積,按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。
第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數,由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定,經市政府批準后予以公布。
第十三條評估報告經注冊估價師簽字,并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。
第十四條評估機構接受委托后,不.得轉讓受托的評估業(yè)務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的,應當回避。
第十五條評估機構按國家有關規(guī)定收取評估費。
第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的,可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請,由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估,并按重新評估結果補償。重新評估費用,由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議,達不成補償協(xié)議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定予以裁決。
第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。
第十八條本規(guī)定自2002年5月20日起實施。
一、拆遷補償標準明細一般是怎樣的1、拆遷補償標準明細如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
本文講述了拆遷房屋的補償標準和相關細節(jié)。拆遷房屋的賠償金額、評估價格、重建成本以及周邊環(huán)境價值都應該考慮在內。此外,搬遷和臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償也應該被考慮在內。政府應該制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷補償的方式包括貨幣補償、產權房屋調換和異地產權房屋調換。拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調換,由拆遷人給予貨幣補償。
法律分析
1. 拆遷房屋的賠償金額;
2. 拆遷房屋的評估價格;
3. 拆遷房屋的重建成本;
4. 拆遷房屋的周邊環(huán)境價值。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2021年石家莊市政府規(guī)定
1、搬家費每戶不超過5000元;
2、過渡費每戶每月不超過3000元;
3、搬遷獎勵每戶不超過60000元;
二、拆遷補償的方式有哪些
1、貨幣補償;
2、與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;
3、以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。
實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。
拓展延伸
遇到房屋拆遷問題怎么辦?
建議:找律師，聘請律師可以到直接到查找專業(yè)律師，全面準確的分析案情，給你一個初步的意見。
1、在可以根據地區(qū)、專長、服務指數選擇專業(yè)律師;
2、全面準確描述法律問題后，律師初步給到解決方案;
3、雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談;
4、簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。
結語
拆遷房屋的評估價格、重建成本以及周邊環(huán)境價值都應該在拆遷補償方案中得到充分考慮。同時,政府也應當制定合理的補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補償和獎勵。拆遷補償的方式包括貨幣補償、產權房屋調換以及異地產權房屋調換等。具體的標準應當由政府通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。
法律依據
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改 第四十九條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案。
第五十條 在選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
經依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
●石家莊市城市房屋拆遷
●石家莊市城市房屋拆遷管理實施細則
●石家莊樓房拆遷補償標準
●石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法
●《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》
●石家莊市拆遷政策
●石家莊拆遷補償政策
●石家莊房屋拆遷政策
●石家莊市區(qū)拆遷補償標準
●石家莊拆遷補償辦法
●石家莊市城市房屋拆遷
●石家莊市城市房屋拆遷
●石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法
●石家莊樓房拆遷補償標準
●《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》
●石家莊市拆遷政策
●石家莊拆遷補償政策
●石家莊房屋拆遷政策
●石家莊市區(qū)拆遷補償標準
●石家莊拆遷補償辦法
●房屋拆遷是怎么賠償，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●社保卡顯示已注銷是怎么回事，社保卡已注銷怎么回事:今日征拆法律知識更新
●拆遷房屋的賠償標準1賠3，房屋拆遷1賠3是怎么賠的:今日征拆法律知識更新
●拆遷房是怎么賠償的，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●拆遷政策是怎么標準的，拆遷政策是怎么規(guī)定的:今日征拆法律知識更新
●拆遷政策的內容？，拆遷政策是怎么規(guī)定的:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償標準是怎么規(guī)定的2023，2023拆遷房屋賠償款最新政策:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償的標準是怎么的，一般拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●拆遷規(guī)定有哪些？，拆遷政策是怎么規(guī)定的:今日征拆法律知識更新
●陽谷拆遷補償書真實，陽谷二手房拆遷補償標準是怎么樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●河北省最新征地補償標準是怎么規(guī)定的？，河北土地流轉補償相關政策:今日征拆法律知識更新
●廠房拆遷賠償標準是怎么定的，廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多:今日征拆法律知識更新
●保定地區(qū)征地補償標準是怎樣的，保定市征地補償標準是怎么規(guī)定的:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷補償標準是怎么算的？，農村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新
●拆遷房是怎么賠償的呢，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●拆遷房屋是怎么賠償的，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●邯鄲征地補償款標準是怎么樣，河北邯鄲征地補償標準:今日征拆法律知識更新
●拆房補償是怎么計算的，拆房賠償標準怎樣計算:今日征拆法律知識更新
●拆遷房子是怎么補償，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，石家莊市城市房屋拆遷管理實施細則本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：常子桂
內容審核：索建國律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
