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石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-15 15:28:04
作者：
圣運(yùn)律師
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石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,一、石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，

石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、石家莊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年石家莊市政府規(guī)定

1、搬家費(fèi)每戶不超過(guò)5000元;

2、過(guò)渡費(fèi)每戶每月不超過(guò)3000元;

3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)60000元;

二、違法拆遷怎么處罰

1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

三、遇到小區(qū)拆遷問(wèn)題怎么辦?

二、石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

石家莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照具體的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)對(duì)征收的房屋價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

三、石家莊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

《石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市長(zhǎng)安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的監(jiān)督管理。

第四條具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門(mén)認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))，方可從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備下列條件：

(一)已取得二級(jí)以上《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》；

(二)近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評(píng)估失誤造成嚴(yán)重社會(huì)影響；

(三)城市房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年度考評(píng)和認(rèn)定制度。

第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被評(píng)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評(píng)估。拆遷人應(yīng)與被委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托合同。拆遷人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評(píng)標(biāo)的物等有關(guān)文書(shū)資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場(chǎng)比較法評(píng)估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場(chǎng)比較法評(píng)估，并用成本法進(jìn)行修正；附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評(píng)估。

第九條住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素，對(duì)拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格乘以房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積，按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場(chǎng)平均價(jià)格的50%予以補(bǔ)償。

第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級(jí)劃分、住宅房屋市場(chǎng)平均價(jià)格和附屬設(shè)施道補(bǔ)償系數(shù)，由市城市房屋拆遷主管部門(mén)組啤織有關(guān)部門(mén)測(cè)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以公布。

第十三條評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。

第十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，不.得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷補(bǔ)償評(píng)估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。

第十六條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到評(píng)估結(jié)果通知書(shū)之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出重新評(píng)估申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定新的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，并按重新評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。重新評(píng)估費(fèi)用，由申請(qǐng)人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對(duì)重新評(píng)估結(jié)果仍有異議，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定予以裁決。

第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

四、2022石家莊拆遷補(bǔ)償規(guī)定是怎樣的呢？

法律分析：1、石家莊宅基地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式如下：拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積×拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）。2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：草房每平方米補(bǔ)償1900元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)）等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、石家莊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)文件是什么？

石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為維護(hù)廣大人民群眾合法權(quán)益，合理確定征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證征收土地工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（石政辦函〔2010〕122號(hào)）進(jìn)行調(diào)整，制定本標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）。

一、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于征收橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)集體土地時(shí)對(duì)青苗和地上建筑物附著物的補(bǔ)償。礦區(qū)、高新區(qū)、正定新區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)及沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行，或自行出臺(tái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、在土地征收過(guò)程中如遇到本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未包括的青苗和地上建筑物附著物，可參照類似品種并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定或經(jīng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)評(píng)估部門(mén)評(píng)估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補(bǔ)償。

三、大中型水利、水電工程建筑征收土地青苗和地上建筑物附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定；市政府大型專項(xiàng)工程征收土地已對(duì)青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定的，實(shí)施該專項(xiàng)工程征地時(shí)從其規(guī)定。

四、劃撥用地項(xiàng)目的征地工作經(jīng)費(fèi)，由市財(cái)政局按照3000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)撥付區(qū)政府；經(jīng)營(yíng)性政府儲(chǔ)備地的征地工作經(jīng)費(fèi)在區(qū)政府返還收益中列支。建筑物拆遷工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝。

五、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月1日起執(zhí)行。2010年12月31日石家莊市人民政府辦公廳印發(fā)的《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（石政辦函〔2010〕122號(hào)）同時(shí)廢止。

六、市政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時(shí)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。