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市中區(qū)農(nóng)民拆遷補償標準，濟南拆遷享受46平方的政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-17 12:07:05
作者：
圣運律師
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市中區(qū)農(nóng)民拆遷補償標準,濟南市中區(qū)拆遷補償標準2023,土地征收是指國家根據(jù)法律規(guī)定，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，并給予合理補償和妥善安置的行為。土地征收具有法定性，不需要被征地人的同意。法律分析土地征收是指國家為了公共利益需要，

市中區(qū)農(nóng)民拆遷補償標準，濟南拆遷享受46平方的政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、市中區(qū)農(nóng)民拆遷補償標準,濟南市中區(qū)拆遷補償標準2023

土地征收是指國家根據(jù)法律規(guī)定，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，并給予合理補償和妥善安置的行為。土地征收具有法定性，不需要被征地人的同意。

法律分析

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展延伸

濟南市中區(qū)拆遷政策調(diào)整與實施方案

濟南市中區(qū)拆遷政策調(diào)整與實施方案是針對當前城市發(fā)展需要和居民利益保護的要求，為確保公平、合理、有序的拆遷補償工作而制定的指導性文件。該方案旨在明確拆遷補償標準、程序和責任，保障被拆遷居民的合法權(quán)益，促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)方案，拆遷補償標準將根據(jù)市場價格、房屋面積、居住年限等因素綜合確定，以確保被拆遷居民能夠合理獲得補償。同時，方案還規(guī)定了拆遷程序和責任分工，明確了政府、開發(fā)商和居民的權(quán)責義務，以確保拆遷工作的順利進行。該方案將于2023年開始實施，并將為濟南市中區(qū)的拆遷工作提供有力的指導和保障。

結(jié)語

土地征收是一項法定的行政行為，旨在為了國家公共利益需要，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并給予合理補償和妥善安置。拆遷政策調(diào)整與實施方案是為了保護居民利益和促進城市發(fā)展而制定的指導性文件。該方案明確了拆遷補償標準、程序和責任，確保被拆遷居民合理獲得補償。同時，方案規(guī)定了拆遷程序和責任分工，為拆遷工作提供了有力的指導和保障。該方案的實施將為濟南市中區(qū)的拆遷工作提供有效支持。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、濟南拆遷享受46平方的政策

這個要看具體的征地補償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補償標準，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補償標準，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒有太大關(guān)系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補償方法，是對房屋面積，房屋價值安置方式。小于47平米的原住房遇到拆遷是否會補足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應該不會有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。怎么安置，是按照該項目的拆遷補償安置方案進行的。拆遷補償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長辦公會，批復通過了才行。所以每個地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會有相應的政策，這個具體不好說，應該會公示出來，基本倆可能，不足46給你補到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價房），還有的就不給你房了，應該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個就肯定會給你補足。房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

三、濟南市最新拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

四、濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個大家比較關(guān)注的項目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區(qū)、東郊飯店等14個。

法律依據(jù)：《關(guān)于歷城區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環(huán)境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯(lián)絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內(nèi)道路完成征遷，建設62公里“四好農(nóng)村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質(zhì)凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現(xiàn)重點需求區(qū)域5G網(wǎng)絡全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質(zhì)量優(yōu)良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農(nóng)村人居環(huán)境整治工作，改造農(nóng)村廁所1402戶，實現(xiàn)農(nóng)村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農(nóng)村環(huán)衛(wèi)設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個、示范村和社區(qū)109個。實施67.3萬平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區(qū)國有土地上房屋征收項目計劃表

五、濟南383號文件補償標準

法律分析：用地補償標準為9萬元/畝、集體建設用地補償標準為9萬元/畝、未利用地補償標準為7.2萬元/畝。

二、地上物補償

(一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳墓、電力通訊線路及看護用房。

(二)院落以外的建設用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。

(三)墳墓遷移補償。墳墓每座1800元，費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當提高標準。雙棺可視情況增加補償標準，原則上最高不超過900元。少數(shù)民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

三、住宅房屋補償

認定標準和面積以入戶摸底調(diào)查清點確認數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。

(一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號文規(guī)定標準進行補償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規(guī)定標準進行補償，超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時間給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

(二)無房產(chǎn)證的住宅房屋按照實測面積和383號文規(guī)定標準進行補償，補償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協(xié)議時間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應當及時核實、處理。