拆遷補償標準房屋比例是多少？,拆遷補償標準房屋比例是多少,一、拆遷補償標準房屋比例是多少拆遷本著不降低當事人生活水平為原則，拆遷安置的比例最低是1：1，具體比例多少以地方政策為準。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種
一、拆遷補償標準房屋比例是多少
拆遷本著不降低當事人生活水平為原則，拆遷安置的比例最低是1：1，具體比例多少以地方政策為準。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些
(1)貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
(2)產權調換
所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
(3)貨幣補償和產權調換相結合
在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。這種補償方式，在法律實務中是普遍存在的。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。因此，這是就需要通過貨幣補償的形式，對產權調換補償不足部分加以補償。
拆遷補償是會涉及到一筆拆遷費，這筆費用是會結合當地的補償政策還有補償的項目來進行確定，同時在選擇補償的方式時也需要結合本人的實際情況來確定，如果選擇產權調換，一般都會按房屋1：1的比例進行支付，這樣才能保障到被拆遷方的利益。
法律分析：計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、城市房屋拆遷補償計算范圍
1、夫妻一方戶口在本市市區以外的，按兩人安置；
2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學、入托已遷出拆遷范圍的；
3、獨生子女并領取獨生子女證的，按兩人安置；
4、孤寡老人，按兩人安置；
5、公告發布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數安置。
第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對象：
1、拆遷公告發布后，除本實施辦法第三十二條第五項所列的情況外，在拆遷范圍內遷入戶口的；
2、使用違章建筑及臨時建筑（含臨時商業網點）的；
3、未辦理合法手續而使用、占有、交換房屋的；
4、其他不屬于安置的對象。
第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。
第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規劃建設需要外，也應就地安置。
第三十六條：被拆遷人從市中心區被安置到市中心區以外，可根據新安置不同的地域，適當增加安置面積，但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到沒有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產權面積。市中心區的地域標準由市房地產管理處制定，并報市建設主管部門批準。
第三十七條：拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點五米，層底凈空不小于二點二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結構的閣樓面積，從垂直高度一點五米以上（含一點五米）處開始計算。
二、遺產房屋拆遷安置房怎樣作價
第305號國務院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》，《條例》將于2001年11月1日起施行。
《條例》修改的主要內容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對房屋使用人的安置;保護房屋所有人的合法權益，將拆遷補償的標準由被拆遷房屋的重置價格結合成新結算，修改為根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額;進一步規范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實和完善法律責任，加大對違法行為的處罰力度。
貨幣補償與產權調換等價
原《條例》規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。這樣規定，是與原先以實物安置使用人為主的情況相適應的。
但是，對于房屋所有人來說，作價補償的金額往往不足以在市場上購買相應的房屋。新修改的《條例》第二十四條規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。第二十五條規定：實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。根據上述規定，貨幣補償和產權調換都要考慮到房屋的區位、用途、建筑面積等因素。可見，按照新的規定，貨幣補償與產權調換實際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補償標準的同時，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標準的規定。
三、房屋拆遷作價補償
拆遷人按規定價格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，并注銷其產權的補償方法。采用這一方式補償時，若拆除房屋按重置價格結合成新予以估價，補償金額按所拆房屋建筑面積計算，其計算公式為：
拆房補償價格=重置價×成新率×建筑面積。實行作價補償時，對有抵押權、留置權的原房屋，必須清理債務，然后補償。
《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、拆遷補償比例是多少呢
拆遷的補償比例為多少，全國并沒有統一的標準，有作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據本地的實際情況進行制定，國家只對最低的補償標準作了限定，國家規定對房屋價值最低補償標準不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
二、房地產抵押權實現的條件是什么
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。
三、房子抵押貸款
房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產權房作抵押向我行申請的人民幣貸款。
（一）貸款對象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價值不低于50萬，僅限住房）；
（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商房子抵押貸款房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產權房作抵押向我行申請的人民幣貸款。
（三）貸款成數：不高于房子抵押價值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超過50％；
（四）貸款期限：最長不超過5年；
（五）貸款利率：按人行規定的同期消費貸款利率執行；
（六）借款人所需資料：
1、借款人、借款人配偶及房子財產共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
2、借款人及配偶職業證明和經濟收入證明；
3、抵押房子《房地產權證》；
4、抵押房子抵押評估報告；
5、借款人另一套自有產權房證明（非必須）；
6、貸款人要求提供的其他資料。
（七）貸款程序：
1、前往我行提出貸款申請并提交有關資料；
2、經審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同；
3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。
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投稿：范盈
內容審核：圣運律師
