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樓房拆遷補償比例是多少，房屋拆遷補償比例:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 15:09:26
作者：
圣運律師
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樓房拆遷補償比例是多少,樓房拆遷補償比例是多少,法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方

樓房拆遷補償比例是多少，房屋拆遷補償比例:今日征拆法律知識更新

一、樓房拆遷補償比例是多少,樓房拆遷補償比例是多少

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償比例

法律分析：計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、住宅拆遷怎么賠償比例

法律分析：主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、城市樓房拆遷補償比例

法律分析：拆遷本著不降低當事人生活水平為原則，拆遷安置的比例最低是1：1，具體比例多少以地方政策為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、城市房子拆遷補償比例是多少

一、城市房屋拆遷補償計算范圍

1、夫妻一方戶口在本市市區以外的，按兩人安置；

2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學、入托已遷出拆遷范圍的；

3、獨生子女并領取獨生子女證的，按兩人安置；

4、孤寡老人，按兩人安置；

5、公告發布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數安置。

第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對象：

1、拆遷公告發布后，除本實施辦法第三十二條第五項所列的情況外，在拆遷范圍內遷入戶口的；

2、使用違章建筑及臨時建筑（含臨時商業網點）的；

3、未辦理合法手續而使用、占有、交換房屋的；

4、其他不屬于安置的對象。

第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規劃建設需要外，也應就地安置。

第三十六條：被拆遷人從市中心區被安置到市中心區以外，可根據新安置不同的地域，適當增加安置面積，但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到沒有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產權面積。市中心區的地域標準由市房地產管理處制定，并報市建設主管部門批準。

第三十七條：拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點五米，層底凈空不小于二點二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結構的閣樓面積，從垂直高度一點五米以上（含一點五米）處開始計算。

二、遺產房屋拆遷安置房怎樣作價

第305號國務院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》，《條例》將于2001年11月1日起施行。

《條例》修改的主要內容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對房屋使用人的安置;保護房屋所有人的合法權益，將拆遷補償的標準由被拆遷房屋的重置價格結合成新結算，修改為根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額;進一步規范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實和完善法律責任，加大對違法行為的處罰力度。

貨幣補償與產權調換等價

原《條例》規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。這樣規定，是與原先以實物安置使用人為主的情況相適應的。

但是，對于房屋所有人來說，作價補償的金額往往不足以在市場上購買相應的房屋。新修改的《條例》第二十四條規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。第二十五條規定：實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。根據上述規定，貨幣補償和產權調換都要考慮到房屋的區位、用途、建筑面積等因素。可見，按照新的規定，貨幣補償與產權調換實際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補償標準的同時，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標準的規定。

三、房屋拆遷作價補償

拆遷人按規定價格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，并注銷其產權的補償方法。采用這一方式補償時，若拆除房屋按重置價格結合成新予以估價，補償金額按所拆房屋建筑面積計算，其計算公式為：

拆房補償價格=重置價×成新率×建筑面積。實行作價補償時，對有抵押權、留置權的原房屋，必須清理債務，然后補償。

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；

征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；

征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。