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北京農村宅基地補償標準是多少錢，北京農村宅基地補償一平米多少錢:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 12:24:58
作者：
圣運律師
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北京農村宅基地補償標準是多少錢,北京農村宅基地補償標準是多少錢,一、北京農村宅基地補償標準是多少錢根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的8

北京農村宅基地補償標準是多少錢，北京農村宅基地補償一平米多少錢:今日征拆法律知識更新

一、北京農村宅基地補償標準是多少錢,北京農村宅基地補償標準是多少錢

一、北京農村宅基地補償標準是多少錢

根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握;密云、懷柔縣、門頭溝、房山區按房屋重置價格的70%掌握;延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。

說明：

一、計算標準：

1.不分何樹種均按胸徑計算，分支點低于胸徑的按地徑計算。

2.材長尺寸：從分支點量至地面。

二、缺陷允許限度：

一等樹木不允許有節子(活節、死節)、內腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。

二等內外不腐無裂紋。

三等除上述外均列為三等。

三、死樹不計價。

四、本表系立方米價格，計算樹價時，根據材長、徑級按《材積表》折合計算。

二、最新土地法農村宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、北京農村宅基地補償一平米多少錢

根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：

2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。

說明：

（一）計算標準：

1、不分何樹種均按胸徑計算，分支點低于胸徑的按地徑計算。

2、材長尺寸：從分支點量至地面。

（二）缺陷允許限度：

一等樹木不允許有節子(活節、死節)、內腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。

二等內外不腐無裂紋。

三等除上述外均列為三等。

（三）死樹不計價。

（四）本表系立方米價格，計算樹價時，根據材長、徑級按《材積表》折合計算。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

律師為您整理相關的北京農村宅基地補償一平米多少錢相關知識，綜上可知，北京農村宅基地的補償標準在不同的地區是不一樣的，要根據當地的實際情況才能確定。另外還整理了最新的農村補償標準，為您提供參考，希望本文對您有所幫助。

三、北京農村宅基地拆遷補償標準

房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

公式解讀：

基準地價：是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。

基準房價：是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。(住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由政府主管部門制定并定期公布。)

K：容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。

被拆遷房屋重置成新價：是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，其實就是補拆遷房屋的重建成本。

四、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；2、農村集體經濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；3、農村集體經濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；4、被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件：1、和北京人結婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；3、符合北京市人才引進政策要求的，可以；4、碩士以上學歷，被北京市高新技術企業錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續3年擔任私營企業的負責人，合伙企業合伙事務的執行人或者其他組織形式私營企業的法定代表人；在北京有本人所有權的住房；企業連續3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達300萬元人民幣以上；企業職工中的北京市人員連續3年保持在100人以上，或者達到職工總數的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業單位、大型國企、國家機關等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；農村集體經濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；農村集體經濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、北京市農村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據村莊規劃對房屋間距、層數和高度，基底面積和高度等規范的標準執行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。一、房屋更改條件：1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。2、業主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造主體拆改結束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日后生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管水電結束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。