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北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，北京農(nóng)村宅基地補償一平米多少錢:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 12:24:58
作者：
圣運律師
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北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,一、北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的8

北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，北京農(nóng)村宅基地補償一平米多少錢:今日征拆法律知識更新

一、北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

一、北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握;密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握;延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠(yuǎn)輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產(chǎn)值補償費，補償標(biāo)準(zhǔn)為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計算。未結(jié)果的幼樹按實際情況適當(dāng)作價。

說明：

一、計算標(biāo)準(zhǔn)：

1.不分何樹種均按胸徑計算，分支點低于胸徑的按地徑計算。

2.材長尺寸：從分支點量至地面。

二、缺陷允許限度：

一等樹木不允許有節(jié)子(活節(jié)、死節(jié))、內(nèi)腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。

二等內(nèi)外不腐無裂紋。

三等除上述外均列為三等。

三、死樹不計價。

四、本表系立方米價格，計算樹價時，根據(jù)材長、徑級按《材積表》折合計算。

二、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、北京農(nóng)村宅基地補償一平米多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：

2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償?shù)姆取?/p>

說明：

（一）計算標(biāo)準(zhǔn)：

1、不分何樹種均按胸徑計算，分支點低于胸徑的按地徑計算。

2、材長尺寸：從分支點量至地面。

（二）缺陷允許限度：

一等樹木不允許有節(jié)子(活節(jié)、死節(jié))、內(nèi)腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。

二等內(nèi)外不腐無裂紋。

三等除上述外均列為三等。

（三）死樹不計價。

（四）本表系立方米價格，計算樹價時，根據(jù)材長、徑級按《材積表》折合計算。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

律師為您整理相關(guān)的北京農(nóng)村宅基地補償一平米多少錢相關(guān)知識，綜上可知，北京農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)在不同的地區(qū)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況才能確定。另外還整理了最新的農(nóng)村補償標(biāo)準(zhǔn)，為您提供參考，希望本文對您有所幫助。

三、北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

公式解讀：

基準(zhǔn)地價：是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。

基準(zhǔn)房價：是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。(住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由政府主管部門制定并定期公布。)

K：容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定;房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。

被拆遷房屋重置成新價：是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，其實就是補拆遷房屋的重建成本。

四、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護(hù)被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；4、被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件：1、和北京人結(jié)婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結(jié)婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；3、符合北京市人才引進(jìn)政策要求的，可以；4、碩士以上學(xué)歷，被北京市高新技術(shù)企業(yè)錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續(xù)3年擔(dān)任私營企業(yè)的負(fù)責(zé)人，合伙企業(yè)合伙事務(wù)的執(zhí)行人或者其他組織形式私營企業(yè)的法定代表人；在北京有本人所有權(quán)的住房；企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達(dá)300萬元人民幣以上；企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上，或者達(dá)到職工總數(shù)的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國企、國家機關(guān)等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護(hù)被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對您有幫助。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃對房屋間距、層數(shù)和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。一、房屋更改條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改房屋裝修第一步就是對主體進(jìn)行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造主體拆改結(jié)束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊憽Ｍ瑫r，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管水電結(jié)束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。