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北京農村宅基地建房條件是什么，北京農村宅基地建房政策:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 12:26:57
作者：
圣運律師
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北京農村宅基地建房條件是什么,北京農村宅基地建房條件是什么,農村宅基地建房政策：1、對已經在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會保障體系的村民，可通過納入本區(qū)居民住房保障體系實現戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅

北京農村宅基地建房條件是什么，北京農村宅基地建房政策:今日征拆法律知識更新

一、北京農村宅基地建房條件是什么,北京農村宅基地建房條件是什么

農村宅基地建房政策：

1、對已經在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)并納入城鎮(zhèn)職工社會保障體系的村民，可通過納入本區(qū)居民住房保障體系實現戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基地；

2、對具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，相關區(qū)可統(tǒng)一規(guī)劃，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村通過集中建設村民公寓、村民住宅小區(qū)等方式，引導村民集中居住，實現戶有所居；

3、對已依法、合理取得宅基地的村民，引導其在符合村莊規(guī)劃的前提下，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，通過在原有宅基地上適當增加建筑面積緩解住房緊張。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

二、北京農村宅基地建房政策

法律分析：農村宅基地建房政策：

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第三條　十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、北京市農村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據村莊規(guī)劃對房屋間距、層數和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標準執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。一、房屋更改條件：1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房。2、業(yè)主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造主體拆改結束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日后生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管水電結束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

四、農村申請宅基地條件

農村申請宅基地條件問題：1.宅基地的概念：農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地用地的安排需要根據鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

2.農村申請宅基地的條件：若為本村的農民，申請是由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準的；若為想要獲得使用權，只能向享有宅基地的農村村民主動購賣、租賃、接受贈與。本村的農戶申請宅基地有以下情況之一的均可：農村村民戶無宅基地；農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、什么條件可以申請農村宅基地

法律分析：農村批宅基地一般應符合以下條件：1、申請人具有村集體經濟組織成員資格；2、屬于自然災害，宅基地滅失或者因結婚分戶的原因，缺少宅基地等情形。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。