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有戶口能獲拆遷補償嗎?,已遷出戶口能否獲得拆遷補償:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-09 13:05:34
  • 作者:

    圣運律師
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有戶口能獲拆遷補償嗎?,有戶口能獲拆遷補償嗎,法律分析:一般是不能的。因為根據我國法律規定,拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有權人,如果沒有房屋那么補償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收,雖然沒有房屋,但作為集體

有戶口能獲拆遷補償嗎?,已遷出戶口能否獲得拆遷補償:今日征拆法律知識更新

一、有戶口能獲拆遷補償嗎?,有戶口能獲拆遷補償嗎

法律分析:

一般是不能的。因為根據我國法律規定,拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有權人,如果沒有房屋那么補償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收,雖然沒有房屋,但作為集體經濟組織成員有集體所有的土地的話,那么征收補償中可以得到相應份額的。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、已遷出戶口能否獲得拆遷補償

征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款,如果在征地補償安置方案確定時已經將戶口遷出的,不能主張征地補償款。征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益。拆遷補償有如下方式:1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。市場評估價、商品房交易均價、重置價三種法定評估方式;2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換;3、結合型補償。顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據:《中華人民共和國農村土地承包法》第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

三、拆遷補償和戶口有關系嗎

法律分析:如果是國有土地上房屋拆遷,補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種:

一種是貨幣補償,即不得低于相同地段類似房地產的市場價;

另一種是產權置換,最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷,補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的,只是與補償安置的面積有聯系。但是在農村因人口較多,所以很多地方針對農村拆遷時,制定的補償方案會與戶口掛鉤,滿足對共同居住人的合理安置。所以,針對農村拆遷補償沒有絕對的限定,還要看當地的具體補償方案。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”所以,國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人,即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人,即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上,也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”該規定可以看出,國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。

所以,國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系。

四、拆遷房可以遷戶口嗎

法律分析:公司股東變更需要有《公司變更登記申請書》、《有限責任公司變更登記附表》、《股東出資信息》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件;股東向股東以外的人轉讓股權的,提交其他股東過半數同意的文件;或同意股權轉讓的股東會決議;或其他股東接到通知三十日未答復的,提交擬轉讓股東就轉讓事宜發給其他股東的書面通知及征求意見的說明。公司章程對股權轉讓另有規定的,從其規定。股東雙方簽署的股權轉讓協議或者股權交割證明。還需要新股東的主體資格證明或自然人身份證件復印件;股東為企業的,提交營業執照副本復印件;股東為事業法人的,提交事業法人登記證書復印件;股東為社團法人的,提交社團法人登記證復印件;股東為民辦非企業單位的,提交民辦非企業單位證書復印件;股東為自然人的,提交身份證件復印件;其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。修改公司章程的決議以及修改后的公司章程或者公司章程修正案;法律、行政法規和國務院決定規定變更股東必須報經批準的,提交有關的批準文件或者許可證書和公司營業執照正副本。

法律依據:《公司法》第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。

股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

公司章程對股權轉讓另有規定的,從其規定。

五、有戶口能獲拆遷補償嗎

法律分析:一般是不能的。因為根據我國法律規定,拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有權人,如果沒有房屋那么補償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收,雖然沒有房屋,但作為集體經濟組織成員有集體所有的土地的話,那么征收補償中可以得到相應份額的。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿:袁安

內容審核:羅娟律師

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