一、符合一戶一宅違建房屋怎么辦,符合一戶一宅違建房屋怎么辦

法律分析：一戶一宅的規(guī)定是為了防止一戶多宅，合理利用土地資源，而不是違建的合法理由。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，還應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

二、一戶一宅違建怎么處理

法律分析：一戶一宅違建，應(yīng)該在責(zé)令限期內(nèi)拆除，在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。衍生問題：哪些一戶多宅有補(bǔ)償：1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。4、利用宅基地合法買賣的方式獲得大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能賣給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會(huì)花高價(jià)購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

三、一戶一宅違建如何處理

一戶一宅違建，應(yīng)該在責(zé)令限期內(nèi)拆除，在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

一、違建多久內(nèi)不得拆除

未履行法定登記的違建多久后都能隨時(shí)拆除。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

二、農(nóng)村建房超面積該罰多少

農(nóng)村建房超面積超出規(guī)定面積要責(zé)令拆除，而不是罰款。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

三、違章建筑的界定和處理

有下列情形之一的認(rèn)定為違章建筑：

（1）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

（2）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

（3）擅自改建、加建的建筑；

（4）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

（5）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

（6）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（7）逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

（8）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

處置類型為：限期拆除；責(zé)令限期改正；暫緩拆除；暫緩拆除。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條，依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，而有關(guān)自然資源主管部門不給予行政處罰的；

上級(jí)人民政府自然資源主管部門有權(quán)責(zé)令有關(guān)自然資源主管部門作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰，并給予有關(guān)自然資源主管部門的負(fù)責(zé)人處分。

四、一戶一宅的違建拆不拆

法律分析：一戶一宅違建不一定要強(qiáng)拆。如果房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的違法情形,比如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等被認(rèn)定為違建的，不會(huì)因?yàn)榉蟎"一戶一宅” 就使房屋的違法建筑性質(zhì)得以改變,會(huì)被強(qiáng)拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果沒有規(guī)劃許可證，在不違反總體規(guī)劃和不改變土地性質(zhì)的情況下，對(duì)于符合一戶- 宅并滿足 當(dāng)?shù)卣孛娣e等相關(guān)政策的前提下，也可以補(bǔ)辦規(guī)劃許可相關(guān)手續(xù),這種情況不會(huì)被強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、一戶一宅法律規(guī)定

一戶一宅法律規(guī)定為，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：黃丹然

內(nèi)容審核：郭建煒律師