一、肥西小廟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),肥西小廟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

引江*淮工程共涉及合肥肥西、長(zhǎng)豐、廬江、巢湖、蜀山、包河、高新、經(jīng)開等8個(gè)縣市、開發(fā)區(qū)共有近100個(gè)行政村、社區(qū)待拆遷，具體涉及到的區(qū)域如下：

引江*淮合肥段將安置移民數(shù)近6萬人，也就是說這6萬人的身價(jià)將暴漲未來將成“拆一代”或“爆發(fā)戶”快看看你家拆遷補(bǔ)償有多少？

合肥市拆遷補(bǔ)償

土地補(bǔ)償和安置輔助費(fèi)將

《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行

小廟鎮(zhèn)征地補(bǔ)償綜合標(biāo)準(zhǔn)有78500元/畝

1.蜀山西部新城總占地面積1520畝

在總面積280平方公里的蜀山西部新城中，引江*淮工程安置點(diǎn)總占地面積為1520畝，建筑面積為150.7萬㎡。同時(shí)西部新城與高新區(qū)、蜀山中心城區(qū)鏈接緊密，362畝的市政道路用地讓區(qū)域交通更方便。

2.小廟鎮(zhèn)內(nèi)引江*淮工程詳情

據(jù)統(tǒng)計(jì)，小廟鎮(zhèn)內(nèi)引江*淮工程總投資約64.5億元，河道工程約12.8公里，涉及到的村莊包括河南村、街北村、大柏社區(qū)、雷北村、碩大塘村、小柏村、馬場(chǎng)村、余崗村、棗林村、梔樹村、鄭崗村、飯棚村、石塘村等13個(gè)。

3.小廟鎮(zhèn)內(nèi)永久征地約6386畝，拆遷房屋100萬㎡小廟鎮(zhèn)范圍內(nèi)需永久征地6383.41畝，臨時(shí)性征地19947.25畝，拆遷房屋1046940平方米，安置人口18297人。

合肥市大拆遷

合肥市區(qū)建筑物占用賠付標(biāo)準(zhǔn)

合肥市區(qū)房屋裝潢、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

合肥市區(qū)田間附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

合肥市區(qū)木材類補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

合肥市區(qū)青（種）苗類補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

四縣一市拆遷補(bǔ)償

肥西的上派、桃花鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)助有41400元/畝

廬江是引江*淮合肥段的主戰(zhàn)場(chǎng)！廬江征遷總投資約占合肥市工程總量的40%左右，全縣共設(shè)置安置點(diǎn)49處，安置人口3萬多人，可以說的上是引江*淮合肥段的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)悉，廬江置備拆遷款6億拆遷補(bǔ)償資金已先行撥付?。?！

廬江房屋裝潢、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

肥西

肥西縣青（種）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

肥西房屋裝潢、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)豐房屋裝潢、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)豐樹木、花木、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋重置價(jià)格表

巢湖市青（種）苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

巢湖市棚架、窖池類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

巢湖市木材、圍墻、路面類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

籬笆墻、水井、簡(jiǎn)易搭蓋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)題

巢湖墳?zāi)惯w移、公共設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

巢湖市房屋裝潢、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、征遷項(xiàng)目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)），36個(gè)征遷項(xiàng)目。計(jì)劃征遷面積244.49萬m2（含續(xù)拆項(xiàng)目8.30萬m2），其中備選計(jì)劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項(xiàng)目：計(jì)劃實(shí)施5個(gè)重大民生項(xiàng)目，征遷面積38.10萬m2（含續(xù)拆項(xiàng)目0.54萬m2），分別為上派鎮(zhèn)安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項(xiàng)目、肥西經(jīng)開區(qū)新型家園安置點(diǎn)C區(qū)項(xiàng)目、官亭鎮(zhèn)童大井安置點(diǎn)二期項(xiàng)目、嚴(yán)店鄉(xiāng)災(zāi)后重建易地搬遷項(xiàng)目（三聯(lián)村、羅祝社區(qū)）、豐樂鎮(zhèn)老城區(qū)及蔣崗村水毀重建項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《肥西縣2021年征遷計(jì)劃》一、征遷項(xiàng)目總體情況2021年度征遷范圍分為四大部分，涉及12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)），36個(gè)征遷項(xiàng)目。計(jì)劃征遷面積244.49萬m2（含續(xù)拆項(xiàng)目8.30萬m2），其中備選計(jì)劃征遷面積52.14萬m2，共涉及17195戶、63423人，占地面積16588.35畝。（一）重大民生項(xiàng)目：計(jì)劃實(shí)施5個(gè)重大民生項(xiàng)目，征遷面積38.10萬m2（含續(xù)拆項(xiàng)目0.54萬m2），分別為上派鎮(zhèn)安徽醫(yī)科大學(xué)五十埠和鮑沖片區(qū)項(xiàng)目、肥西經(jīng)開區(qū)新型家園安置點(diǎn)C區(qū)項(xiàng)目、官亭鎮(zhèn)童大井安置點(diǎn)二期項(xiàng)目、嚴(yán)店鄉(xiāng)災(zāi)后重建易地搬遷項(xiàng)目（三聯(lián)村、羅祝社區(qū)）、豐樂鎮(zhèn)老城區(qū)及蔣崗村水毀重建項(xiàng)目。

三、肥東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對(duì)象可按200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、肥西拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：一、拆遷范圍及對(duì)象

凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對(duì)象(詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無上述證件，但屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷屬非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測(cè)繪版本及年限)上有標(biāo)注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報(bào)上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會(huì)監(jiān)督，無異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi)，超出部分不予補(bǔ)償)。

違法建設(shè)一律不予補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

五、肥西縣拆遷補(bǔ)償政策

一、肥西縣三河鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷安徽省肥西縣三河鎮(zhèn)的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)房產(chǎn)分戶;

(4)戶籍入戶(出生、婚嫁、學(xué)生畢業(yè)回遷、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、刑滿釋放、勞教解教等情況除外)和分戶;

(5)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

市轄區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、公安、司法行政等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

二、實(shí)施房屋拆遷行為之前，就需要籌集補(bǔ)償金嗎?

1、實(shí)施房屋拆遷行為之前，就需要籌集補(bǔ)償金。

市轄區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按需足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋征收決定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)轄區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

市轄區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市轄區(qū)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

2、對(duì)住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算。政府確定的優(yōu)惠價(jià)，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價(jià)值補(bǔ)償金=(被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)-200元/平方米-被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)-被征收住宅樓層差單價(jià))乘以被征收住宅有效建筑面積。

房屋是有可能會(huì)被拆遷的，拆遷的原因通常是為了公共利益的需要。具體是因?yàn)槭裁丛蛐枰獙?shí)施拆遷行為，由作出房屋拆遷決定的政府依法確定、確定后需要進(jìn)行公布。處理拆遷的目的之外，還需要公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，后期被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，則需要結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。

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投稿：鄭凱

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