生產(chǎn)性拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策和法律規(guī)定

我們國家為了大家更多的利益，在政府的有關(guān)部門已經(jīng)根據(jù)每個(gè)地方的實(shí)際情況對(duì)一些位置不是很好的企業(yè)下達(dá)了拆遷的通知了。而且為了維護(hù)成立企業(yè)人員的合法權(quán)益，保障每一個(gè)公民自身利益不受損害，我國制定了相應(yīng)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償

一是房產(chǎn)價(jià)值賠償。房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無法出具評(píng)估報(bào)告;3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充

拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償法律規(guī)定

第一條 為規(guī)范我市征地補(bǔ)償 安置工作，保障征收土地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《貴州省人民政府關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)成果的批復(fù)》(黔府函〔2009〕255號(hào))有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，是指國家為了社會(huì)公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民(包括其他合法使用集體土地的單位和個(gè)人，下同)進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置工作，有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。

第五條 土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予補(bǔ)償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。

第六條 除國家依照法律規(guī)定征地外，其他任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行征地活動(dòng)。

面對(duì)與政府要征用土地就會(huì)拆遷這個(gè)問題，作為自己一手成立的企業(yè)的創(chuàng)始人一定會(huì)覺得很頭疼的，但是您現(xiàn)在了解了企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策后應(yīng)該就不會(huì)覺得自己吃虧了吧，因?yàn)楫吘蛊髽I(yè)是經(jīng)營性的所以會(huì)有房產(chǎn)、設(shè)備、停業(yè)停產(chǎn)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)四個(gè)方面的補(bǔ)償。如果您還有任何疑問歡迎咨詢律師。

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投稿：平志世

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