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村委會(huì)是否有權(quán)與農(nóng)民簽訂征地安置協(xié)議？,村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 19:27:08
作者：
圣運(yùn)律師
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村委會(huì)是否有權(quán)與農(nóng)民簽訂征地安置協(xié)議？，村委會(huì)經(jīng)村民會(huì)議或所有村民授權(quán)，有權(quán)依法簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)經(jīng)過(guò)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和公告至少三十日、聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和村民委員會(huì)和其他利害相關(guān)人的意見(jiàn)等各項(xiàng)程序來(lái)確

村委會(huì)是否有權(quán)與農(nóng)民簽訂征地安置協(xié)議？,村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村委會(huì)是否有權(quán)與農(nóng)民簽訂征地安置協(xié)議？

村委會(huì)經(jīng)村民會(huì)議或所有村民授權(quán)，有權(quán)依法簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)經(jīng)過(guò)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和公告至少三十日、聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和村民委員會(huì)和其他利害相關(guān)人的意見(jiàn)等各項(xiàng)程序來(lái)確定下來(lái)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

村委會(huì)統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議有效嗎？

村委會(huì)統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議無(wú)效。

征地要確保農(nóng)民知情并表達(dá)自己的意愿。征地過(guò)程中,要確保農(nóng)民知情并通過(guò)有效渠道表達(dá)自己的意愿。征地涉及征地報(bào)批前期工作和批后實(shí)施工作。在征地報(bào)批前期工作中,要求當(dāng)?shù)芈男懈嬷⒋_認(rèn)、聽(tīng)證程序,將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,就征收土地方案聽(tīng)取被征地村組和農(nóng)戶的意見(jiàn),確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容。

征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書(shū)。就是在征地報(bào)批前，要將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書(shū)面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書(shū)。國(guó)土部門(mén)要對(duì)擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認(rèn)。

3、征詢意見(jiàn)書(shū)。國(guó)土部門(mén)應(yīng)對(duì)對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等充分征詢意見(jiàn)，有人申請(qǐng)聽(tīng)證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽(tīng)證。

4、征地公告。

村委會(huì)代簽征地補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦

當(dāng)出現(xiàn)村委會(huì)代簽了征地補(bǔ)償協(xié)議的情況，村民的合法權(quán)益因代簽行為受到侵害的，可以到人民法院撤銷村委會(huì)的代簽行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第三十六條規(guī)定，村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。村民委員會(huì)不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級(jí)人民政府責(zé)令改正。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第三十六條村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。村民委員會(huì)不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級(jí)人民政府責(zé)令改正。

農(nóng)民是否屬于村委會(huì)劃片土地的土地流轉(zhuǎn)？

法律分析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，只要村民同意，村委會(huì)可以承包村民土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第七條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。第十條國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

分配的土地農(nóng)民已經(jīng)兩年沒(méi)有種植了，村委會(huì)有權(quán)收回

村集體沒(méi)權(quán)收回農(nóng)民土地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。土地有兩種屬性，一是國(guó)有，一是集體屬有，農(nóng)村現(xiàn)實(shí)情況是集體所有，沒(méi)有特殊的情況下村委會(huì)不能收回農(nóng)民的土地，在正常的承包期內(nèi)土地屬于農(nóng)民自己所有。而村委會(huì)想要收回土地則需要召開(kāi)村集體大會(huì)，一般來(lái)說(shuō)政府征地會(huì)收回土地，但是會(huì)給村民一定的補(bǔ)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

村委會(huì)與政府部門(mén)簽訂的土地征收補(bǔ)償協(xié)議。能否提起行政訴訟)訴訟？.

土地征收協(xié)議是行政訴訟。對(duì)土地征收協(xié)議的內(nèi)容存在爭(zhēng)議的，被征收人可以向行政部門(mén)申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決結(jié)果不服的可以就協(xié)議的爭(zhēng)議事宜依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（二）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

該內(nèi)容由苑學(xué)寧律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、與村委會(huì)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同是否有效?

法律分析：與村委會(huì)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同是否有效根據(jù)情況而定。只有村委會(huì)的單方面的蓋章是無(wú)效的，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎

村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同。

村民委員會(huì)，是中國(guó)大陸地區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所轄的行政村的村民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織。村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。村民委員會(huì)由主任、副主任和委員三至七人組成。領(lǐng)導(dǎo)班子產(chǎn)生依賴民主選舉，每五年選舉一次，沒(méi)有終身制，任何組織或者個(gè)人不得指定、委派或者撤換村民委員會(huì)成員。不得選文盲、賭徒、違法犯罪者，不得侮罵村民和侵犯人民的利益，一旦發(fā)現(xiàn)可以直接舉報(bào)給當(dāng)?shù)卣?980年，廣西宜州市合寨村村民為走出當(dāng)時(shí)的鄉(xiāng)村治理困境，率先成立基層群眾性自治組織，稱為“村委會(huì)”。新成立的村委會(huì)使村里的社會(huì)治安迅速好轉(zhuǎn)。群眾性自治制度也是我國(guó)一項(xiàng)基本政治制度。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第七條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。第十條國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。第十一條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開(kāi)發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。國(guó)家鼓勵(lì)增加對(duì)土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第十二條國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門(mén)分別依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理的指導(dǎo)。

縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門(mén)分別依照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理。第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。