一、土地轉讓后被征收補償款歸誰

【法律分析】

根據(jù)相關法律規(guī)定，土地征收補償款分為幾個部分，其中土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 也就是說，國家征地后，對于地上附著物的賠款由征收工作小組認定補償金額后，這部分的款項是賠給地上附著物所有人的。土地使用權的轉讓和租賃這不是一種性質的，當初土地使用權的轉讓也是建立在有償轉讓，即把土地使用權都已經(jīng)完全的轉讓給了受讓方，實質上就是承包關系已經(jīng)發(fā)生了新的變更，在征地的時候也是直接對受讓方負責。所以，土地轉讓后征地補償金歸誰那這個問題的答案也很明確，受讓方獲得征地補償款是合情合理的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

二、土地轉讓后被征收補償款歸誰？

法律分析：

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人。土地被征收后，受讓方有權享有相應的土地補償費。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百三十四條 土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

三、租賃土地被征用 補償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。

2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。

3、如果雙方協(xié)調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;

4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

1、建設項目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預計實行貨幣補償和產(chǎn)權調換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉用房的數(shù)量、標準和地點；

6、拆遷范圍內按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地轉讓后被征收補償款歸誰，