一、哪些土地一級開發(fā)項(xiàng)目需采取招標(biāo)方式確定開發(fā)主體

除市政府確定的重大項(xiàng)目和利用自有國有土地使用權(quán)實(shí)施土地一級開發(fā)之外，其他土地一級開發(fā)項(xiàng)目通過公開招標(biāo)方式確定項(xiàng)目承擔(dān)主體。

一、中央最新農(nóng)村土地政策是什么

中央最新農(nóng)村土地政策具體如下：

1、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押貸款。具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)。適用范圍是此前國家確定的15個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)縣（市、區(qū)）地區(qū)；

2、進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出。2017年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機(jī)制；

3、支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財(cái)政資金投入不超過1500元。

二、地產(chǎn)開發(fā)貸款需要什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件如下：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間；

3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；

4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求；

5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要；

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)；

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來；

8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

三、集體土地變更費(fèi)用如何計(jì)算

集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地，集體土地和國有土地的區(qū)別是：

1、所有權(quán)主體不同，國有土地所有權(quán)的主體是唯一的國家本身體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴(yán)格。

3、在建設(shè)用地市場中政府角色不同，在國有建設(shè)用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實(shí)施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級市場中，政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第六條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)投標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個(gè)人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。

二、招標(biāo)投標(biāo)法所稱工程建設(shè)項(xiàng)目是指

招標(biāo)投標(biāo)法所稱工程建設(shè)項(xiàng)目包括土地開發(fā)、新建、重建和擴(kuò)建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程和施工總承包等。

根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，工程建設(shè)項(xiàng)目是指包括土地開發(fā)、新建、重建和擴(kuò)建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程等在內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目。其中，建筑工程包括房屋建筑、人防工程、地下綜合管廊、鋼結(jié)構(gòu)工程、屋面工程等。市政公用工程包括道路、橋梁、隧道、城市軌道交通、地下管網(wǎng)等。園林綠化工程包括城市公園、廣場、綠地、風(fēng)景區(qū)、森林公園等。特種工程包括機(jī)電工程、電信工程、給排水工程等。此外，招標(biāo)投標(biāo)法還規(guī)定了施工總承包屬于工程建設(shè)項(xiàng)目的范疇。因此，在進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)，需要根據(jù)具體情況選擇相應(yīng)的招標(biāo)方式，遵守相關(guān)法律法規(guī)。

工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序是怎樣的？一般而言，工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)程序包括制定招標(biāo)方案、發(fā)布招標(biāo)公告、組織投標(biāo)、評標(biāo)、確定中標(biāo)人等環(huán)節(jié)。其中，制定招標(biāo)方案要結(jié)合實(shí)際情況、明確招標(biāo)條件、規(guī)范招標(biāo)操作；發(fā)布招標(biāo)公告要依法公開、公正、及時(shí)；組織投標(biāo)要注重程序規(guī)范、文件齊全、資格審查；評標(biāo)要堅(jiān)持公正透明、科學(xué)合理、依法評定；確定中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)評標(biāo)結(jié)果、尊重市場選擇、保護(hù)投標(biāo)人合法權(quán)益。

對于招標(biāo)投標(biāo)法律顧問而言，充分了解工程建設(shè)項(xiàng)目的范疇以及相應(yīng)的招標(biāo)投標(biāo)程序和操作規(guī)范等，能夠有助于提高招標(biāo)成功率，保護(hù)投標(biāo)人的合法權(quán)益，并維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)市場秩序的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第二條 本法所稱工程建設(shè)項(xiàng)目，是指包括土地開發(fā)、新建、重建和擴(kuò)建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程和施工總承包等。

三、哪些土地一級開發(fā)項(xiàng)目需采取招標(biāo)方式確定開發(fā)主體？

法律分析：

除市政府確定的重大項(xiàng)目和利用自有國有土地使用權(quán)實(shí)施土地一級開發(fā)之外，其他土地一級開發(fā)項(xiàng)目通過公開招標(biāo)方式確定項(xiàng)目承擔(dān)主體。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 第六條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)投標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個(gè)人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。

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來源：頭條-哪些土地一級開發(fā)項(xiàng)目需采取招標(biāo)方式確定開發(fā)主體，